Обязание собственников восстановить перепланировку жилого помещения по требованию администрации

Дело № 2-614/2025 7 апреля 2025 года

УИД: 78RS0017-01-2024-009308-07

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

Тарасовой О.С.

при секретаре

Симоновой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петроградского района к ФИО1 и ФИО7 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства) в помещении по адресу Санкт-Петербург, адрес прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства (перепланировки), а именно; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между пом.№

В исковом заявлении администрация Петроградского района указывает на то, что у ответчиком в собственности находиться жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, адрес котором самовольно без разрешительной документации произведена перепланировка помещений, а именно демонтированы межкомнатные перегородки между пом.№

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга, ссылаясь на нарушение ответчиками положений ст. 17, 26 ЖК РФ, а также на то, что ФИО1 и Далте Чезаре-Филичии направлялись уведомления о необходимости добровольно привести спорные помещения в прежнее состояние, которые не были исполнены, просит суд возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, а именно; привести помещение в прежнее состояние восстановив межкомнатные перегородки между пом.№

Представитель администрации Петроградского района ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, иск просила удовлетворить

По смыслу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

ФИО1 и ФИО8 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, сведениями о причинах отсутствия ответчиков в судебном заседании суд не располагает.

С учетом надлежащего извещения, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Заслушав представителя администрации Петроградского района, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему выводу,

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, адрес Квартира является отдельной, общая площадь квартиры кв. м, расположена на адрес этаже дома. (№

Администрацией Петроградского района в рамках проведения проверки жилищного фонда установлено наличие в жилом помещении по указанному адресу. перепланировки, а именно произведен демонтаж межкомнатных перегородок между пом.№.

. Указанные обстоятельства подтверждаются актом, составленным ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» от 07.09.2023, при составлении акта произведена фотофиксация, подтверждающая демонтаж перегородок. (№

В адрес собственников управляющей компанией направлено предписания о предоставлении разрешительной документации, которое ответчиками не исполнены. №

Администрацией Петроградского района в адрес ответчиков направлялись уведомления о предоставлении разрешительной документации в срок до 15.01.2024, а также уведомления о приведении помещений в прежнее состояние существовавшее до производства самовольной перепланировки, которые ФИО1 и ФИО4 добровольно не исполнены. (№

. Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в части 2 статьи 40 Гражданского кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Подпунктом 3.12.36 Положения об администрациях района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 г. N 1098, установлено, что к полномочиям администрации района отнесено согласование в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировке жилых помещений.

В соответствии с п. п. 1.1, 2.1.6.1. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 г. N 112 "О создании межведомственных комиссий" межведомственная комиссия, к чьим полномочиям относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений, создается администрацией района.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в рамках разрешения настоящего гражданского спора не представлено доказательств законности проведения работ по перепланировке помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации Петроградского района.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петроградского района удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО6 привести жилое помещение по адресу Санкт-Петербург, адрес прежнее состояние, существующее до проведения переоборудования жилого помещения, а именно привести помещение в прежнее состояние восстановив межкомнатные перегородки между пом.№

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2025 года

Судья Тарасова О.С.