Сохранение перепланировки жилого помещения после отказа администрации города

Дело № 2-1841/2025

УИД 74RS0007-01-2025-000798-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шовкун Н.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абсалямова Динислама Саитовича, Алиевой Майжиган Нажметдиновны к администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Абсалямов Д.С., Алиева М.Н. обратились в суд с иском к администрации города Челябинска о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. адрес.

В обоснование требований указано, что квартира площадью 35,5 кв.м. учтена в государственном кадастре недвижимости с перепланировкой. Произведенной без разрешительной документации. Данное жилое помещение перешло в собственность по договору купли-продажи. С целью улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка с учетом присоединения внутриквартирных мест общего пользования площадью 7,9 кв.м. без предоставления разрешающих документов. Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры с учетом присоединения мест общего пользования составляет 43,4 кв.м. При обращении в администрацию города Челябинска о согласовании перепланировки, было отказано в согласовании перепланировки (переустройстве), в связи с чем были произведены строительные работы по приведению квартиры в первоначальное состояние в соответствии с правилами и техническими нормами, что подтверждается техническим заключением ООО ПКБ «Арх Студия».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседании извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Порядок согласования перепланировки жилого помещения предусмотрен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы Абсалямов Д.С., Алиева М.Н. являются собственниками по ? доли в праве собственности на адрес адрес г.Челябинск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15 июля 2024 года Администрацией г. Челябинска отказано в согласован переустройства и (или) перепланировки со ссылкой на п. 3 ст. 29 ЖК РФ. В этом же решении установлено, что решения о согласовании переустройства (или) перепланировки жилого помещения до проведения работ по переустройству не выдавалось.

Согласно техническому заключению № 181 от 02.11.2024 г., подготовленного ООО ПКБ «АрхСтудия» установлено: выполнен демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз. 3 и поз. 4, демонтаж ненесущей перегородки между поз. 2 и поз.5, выполнена установка сантехнического оборудования в санузле поз. 4, месте общего пользования площадью 7,9 кв.м. возвращены в исходное положение по состоянию на 23.11.2024 г.. Произведены работы по возврату квартиры в первоначальное состояние.

Самовольная перепланировка жилого помещения квартиры в жилом доме в части демонтажа ненесущей перегородки выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает конструктивную целостность здания, не создает угрозы жизни и здоровья людей.

Специалистом в заключении сделан вывод, что перепланировка (возврат в первоначальное состояние квартиры) выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: гадрес, адрес.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире произведена перепланировка, однако отсутствие всех необходимых разрешительных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Квартира принадлежит истцам на праве собственности, произведенная перепланировка осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абсалямова Динислама Саитовича (№ №), Алиевой Майжиган Нажметдиновны (№ №) о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии адрес в г. Челябинске с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м. согласно техническому плану от 23 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 17.04.2025 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-1841/2025