Выдел доли в натуре и признание права собственности на жилой дом блокированной застройки

УИД 16RS№---04

дело №--

учёт 2.157г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... .... Принадлежащая истцам часть дома оформлена как ... ....

ФИО1 принадлежит другая часть дома, на неё оформлена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... ....

Иных долевых собственников и вообще иных свободных и/или бесхозных жилых и нежилых помещений в спорном домовладении не имеется.

Получается, что спорный жилой дом состоит из двух фактически самостоятельных объектов недвижимости: ... ... спорном жилом доме, принадлежащей истцам; ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащей ФИО1

Спорный жилой дом и квартира в нем находятся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110309:1 площадью 559 кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности которой принадлежит ФИО1, а ? - муниципальная собственность и находится в фактическом пользовании истцов.

В целях прекращения общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую истцам, и ? доли в праве общей долевой собственности на часть спорного жилого дома, принадлежащего ФИО1, истцы предложили ей заключить соглашение о реальном разделе спорного жилого дома, которое она не подписала.

В этой связи истцы считают целесообразным произвести реальный раздел спорного жилого дома в судебном порядке.

Истцы с учётом уточнения исковых требований просили:

1. прекратить за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру в жилом доме, с кадастровым номером 16:50:110309:68, площадью 59,5 кв.м. по адресу: ... ... произвести выдел в натуре ... ... как части жилого дома, принадлежащей ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в виде изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 60,0 кв.м., состоящей из следующих жилых и нежилых помещений: кухня №-- (литер А) общей площадью 9,6 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 7,2 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 2,7 кв.м, санузел №-- (литер А) площадью 5,1 кв.м., кабинет №-- (литер А2) площадью 6,8 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 2,8 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 15,8 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 10,0 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от --.--.---- г. и экспликации реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: ... ...;
2. прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:50:011309:66, площадью 78,4 кв.м., находящийся по адресу: ... ..., и произвести выдел в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности в виде изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 64,8 кв.м., состоящей из следующих жилых и нежилых помещений: жилая комната №-- (литер А) площадью 8,3 кв.м., баня №-- (литер А) площадью 4,4 кв.м., предбанник №-- (литер А) площадью 2,4 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 8,6 кв.м., кухня №-- (литер А) площадью 9,4 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 16,9 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 12,7 кв.м., предбанник №-- (литер А) площадью 2,4 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 8,6 кв.м., кухня №-- (литер А) площадью 9,4 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от --.--.---- г. и экспликации реального раздела жилого дома), расположенного по адресу: ... ...;
3. признать выделенные ФИО4 и ФИО2 жилые и нежилые помещения в счет их долей в ... ... жилом доме, кадастровый №--, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 60,0 кв.м. по адресу: ... ..., и признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 60,0 кв.м. по адресу: ... ....
4. признать выделенные ФИО1 жилые и нежилые помещения в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №--, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м. по адресу: ... ... признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м. по адресу: ... ....

В ходе разбирательства дела к участию в деле ответчиком был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Представитель истцов ФИО4 и ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования ... ... извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту жилого дома от --.--.---- г. по адресу: ... ... расположен одноэтажный жилой ... ... года постройки общей площадью 124,8 кв.м., жилой площадью 77,7 кв.м., в доме имеются следующие комнаты:

жилая комната №-- (литер А) площадью 8,3 кв.м.,

баня №-- (литер А) площадью 4,4 кв.м.,

предбанник №-- (литер А) площадью 2,4 кв.м.,

коридор №-- (литер А) площадью 8,6 кв.м.,

кухня №-- (литер А) площадью 9,4 кв.м.,

кухня №-- (литер А) общей площадью 9,6 кв.м.,

жилая комната №-- (литер А) площадью 7,2 кв.м.,

коридор №-- (литер А) площадью 2,7 кв.м,

санузел №-- (литер А) площадью 5,1 кв.м.,

кабинет №-- (литер А2) площадью 6,8 кв.м.,

коридор №-- (литер А) площадью 2,8 кв.м.,

жилая комната №-- (литер А) площадью 15,8 кв.м.,

жилая комната №-- (литер А) площадью 10,0 кв.м.

жилая комната №-- (литер А) площадью 16,9 кв.м.,

жилая комната №-- (литер А) площадью 12,7 кв.м.,

тамбур №-- (литер А) площадью 2,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту дом имеет два самостоятельных входа.

Из заключения эксперта ООО «СВ Оценка» №---Э-24следует, что жилой дом по адресу: ... ... является кирпичным, состоит из двух жилых частей, без признаков многоквартирного дома (отсутствуют общие помещения, части жилого дома не расположены друг над другом), дом имеет ленточный фундамент, кирпичные стены и кирпичные перегородки, техническое состояние осмотренных строительных конструкций жилого дома является исправным. Дом расположен на участке в зоне индивидуальной жилой застройки ... .... Нарушений строительных норм и правил, являющихся обязательными в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и строений, не обнаружено. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к индивидуальным жилым домам в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Эксплуатация указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что одна часть дома по адресу: ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 В их общей долевой собственности (по ? доле за каждым из них) находится 53,3 кв.м. ... ... (кадастровый №--).

Принадлежащая истцам часть дома оформлена как ... .... Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН --.--.---- г..

Другая часть дома принадлежит на праве собственности ФИО1, на неё оформлена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... ... (кадастровый №--).

Жилой дом по адресу: ... ... состоит из двух фактически самостоятельных объектов недвижимости: ... ... спорном жилом доме, принадлежащей истцам; ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащей ФИО1

Жилой дом по адресу: ... ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110309:1 площадью 559 кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности которой принадлежит ФИО1, а ? - муниципальная собственность и находится в фактическом пользовании истцов.

Из материалов дела следует, что вариант раздела спорного жилого дома по варианту, предложенному истцами в иске, возможен.

Присутствовавший на предыдущем судебном заседании представитель ФИО1 не выразил несогласия с предложенным вариантом раздела.

Оценив представленные по делу доказательства во взаимной связи, суд пришёл к выводу о том, что предложенный истцами вариант раздела спорного дома возможен, в связи с чем суд пришёл к выводу об удовлетворении иска к ФИО1

Основания для удовлетворения иска к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... отсутствуют, поскольку данный ответчик не является сособственником спорного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 9207 205899) и ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации 9208 535521) на жилое помещение площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: ... ... (кадастровый №--).

Произвести выдел в натуре ... ... как части жилого дома, принадлежащей ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в виде изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 60,0 кв.м., состоящей из следующих жилых и нежилых помещений: кухня №-- (литер А) общей площадью 9,6 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 7,2 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 2,7 кв.м, санузел №-- (литер А) площадью 5,1 кв.м., кабинет №-- (литер А2) площадью 6,8 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 2,8 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 15,8 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 10,0 кв.м. согласно техническому паспорту жилого дома от --.--.---- г. и экспликации реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации 9208 536821) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 16:50:011309:66, площадью 78,4 кв.м., находящийся по адресу: ... ...

Произвести выдел в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности в виде изолированной части дома с отдельным входом, общей площадью 64,8 кв.м., состоящей из следующих жилых и нежилых помещений: жилая комната №-- (литер А) площадью 8,3 кв.м., баня №-- (литер А) площадью 4,4 кв.м., предбанник №-- (литер А) площадью 2,4 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 8,6 кв.м., кухня №-- (литер А) площадью 9,4 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 16,9 кв.м., жилая комната №-- (литер А) площадью 12,7 кв.м., предбанник №-- (литер А) площадью 2,4 кв.м., коридор №-- (литер А) площадью 8,6 кв.м., кухня №-- (литер А) площадью 9,4 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома от --.--.---- г. и экспликации реального раздела жилого дома), расположенного по адресу: ... ....

Признать выделенные ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 9207 205899) и ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации 9208 535521) жилые и нежилые помещения в счет их долей в ... ... жилом доме, кадастровый №--, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 60,0 кв.м. по адресу: ... ..., и признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации 9207 205899) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 9208 535521) право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым из них) на жилой дом блокированной застройки площадью 60,0 кв.м. по адресу: ... ....

Признать выделенные ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 9208 536821) жилые и нежилые помещения в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №--, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м. по адресу: ... ... признать за ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации 9208 536821) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 64,8 кв.м. по адресу: ... ....

В удовлетворении требований к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамгунов А.И.

Мотивированное заочное решение изготовлено --.--.---- г.