Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда
Ерошенко М.В. обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец является собственником квартиры, в которой самовольно провел перепланировку и переустройство без согласования с органами местного самоуправления.
Перепланировка включала демонтаж ненесущих перегородок, изменение конфигурации помещений, а переустройство - перенос сантехнического оборудования. Общая площадь квартиры уменьшилась с 106 до 101,8 кв. м. Факт изменений подтвержден техническим заключением, выкопировкой из поэтажного плана и техническим паспортом.
Администрация округа в ответ на обращение истца не возражала против сохранения изменений, но указала на необходимость судебного решения. Экспертиза установила, что перепланировка не нарушает конструктивную безопасность здания, не затрагивает общедомовое имущество и соответствует строительным нормам.
Стороны дела
История дела
- 22.01.2025, 12:56
Регистрация иска
-
22.01.2025, 16:02Передача материалов судье
-
29.01.2025, 16:30Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения
-
05.03.2025, 16:30Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
Результат: Иск принят к производству
-
05.03.2025, 16:31Подготовка к судебному разбирательству
-
05.03.2025, 16:32Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
20.03.2025, 15:00Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
20.03.2025, 19:23Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
28.03.2025, 14:08Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
-
24.04.2025, 11:52Дело оформлено
-
30.04.2025, 11:53Дело передано в архив
Позиция истца
Истец требовал сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также на отсутствие нарушений прав третьих лиц. В обоснование иска он представил технические документы и ответ администрации, где последняя не выразила возражений.
Позиция ответчика
Представитель администрации в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение. В письменном ответе на обращение истца ответчик указал на отсутствие возражений против сохранения перепланировки, но отметил необходимость судебного решения.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок перепланировки и переустройства жилых помещений. Установлено, что изменения были проведены самовольно, но не нарушают конструктивную безопасность здания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и не затрагивают права третьих лиц.
Решение суда
Исковые требования Ерошенко М.В. удовлетворены. Жилое помещение сохраняется в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Оригинальный текст дела
Дело **
УИД 54RS0**-89
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
«20» марта 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенко М. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Ерошенко М.В. обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: **.
В период пользования жилым помещением истцом с целью обеспечения комфортных условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство в нем.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается технический заключением .2-ТЗ, выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на , а также техническим паспортом по состоянию на **, выполненным ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения разрешения от органов местного самоуправления.
В целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию ***, ему был дан ответ о необходимости обратиться в суд.
Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, кроме судебного, он обратился в суд с настоящим иском.
С учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый , в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Ерошенко М.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Ерошенко М.В. является собственником жилого помещения - расположенного по адресу: *, кадастровый .
В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.
Перепланировка заключалась в следующем: демонтаже ненесущей перегородки между коридором (поз. ), кухней-столовой (поз. ) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием прихожей (поз. ), санузла (поз. ), коридора (под ) с увеличением площади кухни-столовой (поз. ); зашивке дверного проема в стене между коридором (поз. ) и санузлом (поз. ) с образованием в нише шкафа (поз. ) с устройством нового дверного проема в перегородке между коридором (поз. ) и санузлом (поз. ); зашивке из ГКЛ стен в санузле (поз. ), кухне-столовой (поз. ), в санузле (поз. ); уменьшении ширины проема в стене между коридором (поз. ) и коридором (поз. ).
Переустройство заключалось в: монтаже унитаза в санузле (поз. ) с подключением к существующим сетям; изменении местоположения ванны в санузле с подключением к существующим сетям; изменении местоположения (развороте) мойки, монтаже варочной панели в кухне-столовой (поз. ) с подключением к существующим сетям.
*** жилого помещения до проведения перепланировки составляла 106 кв.м., общая площадь после проведения перепланировки - 101,8 кв.м.
Факт проведения перепланировки подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на * (с экспликацией к поэтажному плану здания), техническим паспортом помещения по состоянию на , выполненным ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а также техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры, шифр *.2-ТЗ, подготовленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию ***.
В ответе на обращение от ** /ПГ-04823 администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с заключением ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не застрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
Выполненная перепланировка помещения не противоречит обязательным правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ерошенко М. В. и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ерошенко М. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером * и местоположением: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на *, выполненным ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****
Дело **
УИД 54RS0**-89
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
«20» марта 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенко М. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Ерошенко М.В. обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: **.
В период пользования жилым помещением истцом с целью обеспечения комфортных условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство в нем.
Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается технический заключением .2-ТЗ, выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на , а также техническим паспортом по состоянию на **, выполненным ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения разрешения от органов местного самоуправления.
В целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию ***, ему был дан ответ о необходимости обратиться в суд.
Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, кроме судебного, он обратился в суд с настоящим иском.
С учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый , в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Ерошенко М.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Ерошенко М.В. является собственником жилого помещения - расположенного по адресу: *, кадастровый .
В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.
Перепланировка заключалась в следующем: демонтаже ненесущей перегородки между коридором (поз. ), кухней-столовой (поз. ) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием прихожей (поз. ), санузла (поз. ), коридора (под ) с увеличением площади кухни-столовой (поз. ); зашивке дверного проема в стене между коридором (поз. ) и санузлом (поз. ) с образованием в нише шкафа (поз. ) с устройством нового дверного проема в перегородке между коридором (поз. ) и санузлом (поз. ); зашивке из ГКЛ стен в санузле (поз. ), кухне-столовой (поз. ), в санузле (поз. ); уменьшении ширины проема в стене между коридором (поз. ) и коридором (поз. ).
Переустройство заключалось в: монтаже унитаза в санузле (поз. ) с подключением к существующим сетям; изменении местоположения ванны в санузле с подключением к существующим сетям; изменении местоположения (развороте) мойки, монтаже варочной панели в кухне-столовой (поз. ) с подключением к существующим сетям.
*** жилого помещения до проведения перепланировки составляла 106 кв.м., общая площадь после проведения перепланировки - 101,8 кв.м.
Факт проведения перепланировки подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на * (с экспликацией к поэтажному плану здания), техническим паспортом помещения по состоянию на , выполненным ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а также техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры, шифр *.2-ТЗ, подготовленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию ***.
В ответе на обращение от ** /ПГ-04823 администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с заключением ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не застрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
Выполненная перепланировка помещения не противоречит обязательным правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Ерошенко М. В. и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ерошенко М. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером * и местоположением: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на *, выполненным ГБУ *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****
Похожие дела
Признание права собственности на квартиру после самовольной перепланировки
Рогулина Галина Ивановна обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района, мэрии Новосибирска и Шаховой Анастасии Александровне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на вновь...
Отказ в иске о признании перепланировки незаконной и сохранение жилого помещения в измененном состоянии
Администрация Советского района г. Казани обратилась в суд с иском к собственникам квартиры о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки. Основанием послужил акт проверки,...
Отказ в сохранении перепланировки квартиры и обязанность вернуть помещение в исходное состояние
Истцы - собственники трехкомнатной квартиры в Казани - обратились в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Они провели масштабные изменения: демонтировали и возвели перегородки, перенесли дверные проемы, изменили...
Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии после самовольной перепланировки и надстройки этажа
Лябина Е.Ф. обратилась в суд с требованием сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии после проведения работ по перепланировке и надстройке второго этажа. Квартира расположена в четырехквартирном одноэтажном доме постройки 1950 года. В...