Признание права собственности на дом блокированной застройки с разделом долевой собственности

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретарях судебного заседания ФИО5,

рассмотрев «13» марта 2025 года в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

ФИО1 (далее также - истец) обратилась к ФИО2, ФИО3(далее также - ответчики) с названными исковыми требованиями, в обоснование указав, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждой из сторон) принадлежит жилой дом площадью 83,1 кв.м. (без учета холодных веранд) с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: адрес. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером данные изъяты, с разрешенным использованием - земли жилой застройки (индивидуальной) и принадлежит истцу и ответчикам в аналогичных жилому дому долях. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки, блок № и блок № имеют самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) и имеют отдельные выходы на земельный участок. В настоящее аремя блокированный дом соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных и изолированных жилых блоков, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования, блоки имеют отдельные, не связанные между собой, инженерные системы и индивидуальные системы отопления. В связи с этим истец просила признать жилой дом, с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: адрес совокупностью домов блокированной застройки №, №; дом блокированной застройки № общей площадью 48,6 кв.м., дом блокированной застройки № общей площадью 56,3 кв.м., прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: данные изъяты, расположенный по адресу адрес, признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки №, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу адрес, признать право собственности по 1/2 доле за ФИО2, ФИО3, на дом блокированной застройки №, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу адрес, снять с государственной учета жилой дом, с кадастровым номером данные изъяты, расположенное по адресу адрес.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского административного округа адрес, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки, а также свои позиции по делу, суду не представили.

С учетом позиции истца суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчикам (ФИО2, ФИО3) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой из сторон) принадлежит жилой дом площадью 83,1 кв.м. (без учета холодных веранд) с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером данные изъяты, с разрешенным использованием - земли жилой застройки (индивидуальной) и принадлежит истцу и ответчикам в аналогичных жилому дому долях.

Инженером ООО «Центр кадастровых, кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» ФИО7 выполнено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: адрес.

В результате обследования установлено, что жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие), отдельные выходы на земельный участок и на места общего пользования. Отопление в жилом блоке 1 - печное, в жилом блоке 2 - печное, водоснабжение в жилом блоке 1 - от общей водопроводной колонки, в жилом блоке 2 - от общей водопроводной колонки, электроснабжение в жилом блоке 1 - от централизованной сети электроснабжения, имеется индивидуальный прибор учета электроэнергии, в жилом блоке 2 - от централизованной сети электроснабжения, канализация в жилом блоке 1 - индивидуальная надворная уборная, в жилом блоке 2 - индивидуальная надворная уборная, газоснабжение в жилом блоке 1 - балонное, кухонное оборудование - газовая плита, в жилом блоке 2 - балонное, кухонное оборудование - газовая плита, жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы, в каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования, жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, жилые блоки имеют общую стену без проемов, обследуемые жилые блоки имеют отдельные входы на земельный участок и на места общего пользования. Площадь блока № - 48,6 кв.м., блока № - 56,3 кв.м.,

Таким образом, жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной постройки.

Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не заключалось.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из приведенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: адрес представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиками, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу имеет высшее профессиональное образование с присвоением квалификации «Инженер - механик» по специальности «Технология машиностроения», а также повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Судебная строительно-техническая экспертиза» и профессиональную переподготовку по программе «Кадастр объектов недвижимости», в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества, в нем учтены все характеристики объекта исследования.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном

В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого адрес административном округе адрес, с кадастровым номером данные изъяты, совокупностью домов блокированной застройки №, №; дом блокированной застройки № общей площадью 48,6 кв.м., дом блокированной застройки № общей площадью 56,3 кв.м., - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку выделенные сторонам спора жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости - дом блокированной застройки № площадью 48,6 кв.м. и дом блокированной застройки №, площадью 56,3 кв.м.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1, на дом блокированной застройки №, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу адрес, а также признать право собственности на (по 1/2 доле за каждым) за ФИО2 ФИО3 на дом блокированной застройки №, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу адрес.

После раздела жилой дом с кадастровым номером 55:36:140102:3544, расположенный по адресу адрес, подлежит снятию с государственного кадастрового учета, с одновременным прекращением права общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: адрес совокупностью домов блокированной застройки №, №; дом блокированной застройки № общей площадью 48,6 кв.м., дом блокированной застройки № и2 общей площадью 56,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: данные изъяты, расположенный по адресу адрес.

Признать право собственности за ФИО1, паспорт серия №, на дом блокированной застройки №, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу адрес.

Признать право собственности на ? доли за ФИО2, паспорт серия №, за ФИО3, паспорт серия №, на дом блокированной застройки №, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу адрес.

Снять с государственной учета жилой дом, с кадастровым номером данные изъяты, расположенное по адресу адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «27» марта 2025 года.