Признание строения самовольной постройкой и обязание снести жилой дом из-за нарушения градостроительных норм
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с требованием признать незавершенное строительство жилого дома на участке Наумченко А.В. самовольной постройкой и обязать ответчика его снести.
Земельный участок принадлежит Наумченко А.В. на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства. В ходе проверки выяснилось, что ранее существовавший дом 1962 года постройки отсутствует, а на его месте возведены стены нового строения из деревянного бруса без разрешительных документов.
Администрация Ленинского района подтвердила, что разрешение на строительство или уведомление о планируемых работах не выдавались. Отступы от границ участка менее 1 метра нарушают Правила землепользования и застройки г. Новосибирска.
После выявления нарушений Наумченко А.В. направили уведомление об устранении самовольной постройки, однако в установленный срок требования выполнены не были.
Стороны дела
История дела
- 05.09.2024, 08:45
Регистрация иска
-
05.09.2024, 16:07Передача материалов судье
-
12.09.2024, 07:49Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
12.09.2024, 07:49Подготовка к судебному разбирательству
-
12.09.2024, 07:49Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
21.01.2025, 12:40Судебное заседание
Место: кабинет 210, 2 этаж
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
-
21.04.2025, 13:00Судебное заседание
Место: кабинет 210, 2 этаж
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
14.05.2025, 16:40Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
20.05.2025, 16:40Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
21.05.2025, 10:16Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Мэрия г. Новосибирска требовала признать строение самовольной постройкой и обязать ответчика его снести. В обоснование указала на отсутствие разрешения на строительство, нарушение градостроительных норм (недостаточные отступы от границ участка) и потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан из-за отсутствия госнадзора за строительством.
Позиция ответчика
Наумченко А.В. в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Корреспонденция, направленная по адресу, указанному в иске, вернулась в суд по истечении срока хранения.
Обоснование и выводы суда
Суд установил, что строительство велось без разрешения, с нарушением градостроительных норм (п. 2 ст. 42 Правил землепользования г. Новосибирска). Сохранение постройки нарушает права соседей и градостроительные интересы города.
Применены нормы:
- ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка);
- ст. 263 ГК РФ (права собственника земельного участка);
- ст. 51 ГрК РФ (разрешение на строительство).
Решение суда
Требования Мэрии удовлетворены. Строение признано самовольной постройкой. Наумченко А.В. обязана снести его в течение 3 месяцев с момента вступления решения в силу.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-1020/2025
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к Наумченко Анне Викторовне о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском, в котором просила признать строение - объект капительного строительства: объект незавершенного строительства (предположительно жилой дом) стены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес, обязать Наумченко А.В. снести указанное строение.
В обосновании своих требований указал, что с 02.06.2016 Наумченко А.В. является собственником земельного участка площадью 309 кв.м. с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес, адрес. Вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый, индивидуальным жилым домом. Земельный участок расположен в территориальной зоне: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2023, Наумченко А. В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., 1962 года застройки, расположенном на указанном земельном участке.
В результате выездного обследования 12.01.2024 выяснено, что данный жилой дом на земельном участке не обнаружен. В центральной и восточной части земельного участка начато строительство, реконструкция объекта (предположительно индивидуального жилого дома), возведены стены из деревянного бруса высотой приблизительно 1 метр. На момент выездного обследования строительно-монтажные работы не велись. Визуально определено, что отступы до границ вышеуказанного земельного участка с восточной стороны менее 1-го метра. По информации администрации Ленинского района г. Новосибирска разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке не выдавались.
В результате проведенного выездного обследования выявлен факт строительства, реконструкции объекта на земельном участке с к. н. № с нарушением требований п. 2 ст. 42 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».
Согласно уведомления № от 12.01.2024 ИГСН НСО выявлена самовольная постройка по адресу: НСО, адрес на земельном участке с к.н. № - объект незавершенного строительства (предположительно - жилой дом) стены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером №.
15.01.2024 Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области направила в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Уведомление от 15.01.2024 № о выявлении самовольной постройки для рассмотрения в рамках компетенции.
1.02.2024 на заседании комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории города Новосибирска было принято решение о направлении уведомления в адрес Наумченко А. В. уведомления об устранении самовольной постройки или ее приведении в соответствие с правилами землепользования (№).
19.02.2024 в адрес Наумченко А. В. администрацией Ленинского района направлено уведомление об устранении нарушений до 30.08.2024 г.
В указанный срок нарушения собственником не устранены.
Строительство осуществлялось ответчиком без получения соответствующих разрешений, а именно, разрешения на строительство.
Осуществление строительства объекта в отсутствии проектной документации, без осуществления государственного строительного надзора может свидетельствовать о возможности наличия угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется самовольное строительство объекта капитального строительства, сохранение которого нарушает права и законные интересы собственника соседних земельных участков и мэрии города Новосибирска, к полномочиям которой относится градостроительная деятельность, а, следовательно, указанное строение подлежит сносу в порядке ст. 222 ГК РФ.
Представитель истца: Мэрия г. Новосибирска, Аберкон Э.Л. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: Наумченко А.В., судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица: Управление архитектурно - строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: Администрация Ленинского района г. Новосибирска, Аберкон Э.Л. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель третьего лица: Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии, не явившегося, ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Наумченко А.В. является собственником земельного участка площадью 309 кв.м. с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес. Вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый, индивидуальным жилым домом. Земельный участок расположен в территориальной зоне: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1).
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2023, Наумченко А. В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., 1962 года застройки, расположенном на указанном земельном участке.
Согласно акту выездного обследования от 12.01.2024 данный жилой дом на земельном участке не обнаружен. В центральной и восточной части земельного участка начато строительство, реконструкция объекта (предположительно индивидуального жилого дома), возведены стены из деревянного бруса высотой приблизительно 1 метр. На момент выездного обследования строительно-монтажные работы не велись. Визуально определено, что отступы до границ вышеуказанного земельного участка с восточной стороны менее 1-го метра.
По информации администрации Ленинского района г. Новосибирска разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке не выдавались.
В результате проведенного выездного обследования выявлен факт строительства, реконструкции объекта на земельном участке с к. н. № с нарушением требований п. 2 ст. 42 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».
Согласно уведомления № от 12.01.2024 ИГСН НСО выявлена самовольная постройка по адресу: НСО, адрес на земельном участке с к.н. № - объект незавершенного строительства (предположительно - жилой дом) стены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером №.
15.01.2024 Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области направила в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Уведомление от 15.01.2024 № о выявлении самовольной постройки для рассмотрения в рамках компетенции.
01.02.2024 на заседании комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории города Новосибирска было принято решение о направлении уведомления в адрес Наумченко А. В. уведомления об устранении самовольной постройки или ее приведении в соответствие с правилами землепользования (№).
19.02.2024 в адрес Наумченко А. В. администрацией Ленинского района направлено уведомление об устранении нарушений до 30.08.2024 г.
Согласно акту осмотра земельного участка от 30.08.2024, составленному начальником отдела архитектуры и предписания по сносу незаконной постройки собственником не выполнены.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 03.07.2007 № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных правил и норм и установил в п. 2 той же статьи санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки.
В предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, ответчиком в установленном порядке получено не было.
Строительство осуществлялось ответчиком без получения соответствующих документов.
Осуществление строительства объекта в отсутствии проектной документации, без осуществления государственного строительного надзора свидетельствует об угрозе жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется самовольное строительство объекта капитального строительства, сохранение которого нарушает права и законные интересы собственника соседних земельных участков и мэрии города Новосибирска, к полномочиям которой относится градостроительная деятельность, а, следовательно, указанное строение подлежит сносу в порядке ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доказательств получения разрешения на строительство, а так же доказательств соблюдения градостроительных норм при возведении постройки, не представил.
В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к Наумченко Анне Викторовне о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки удовлетворить.
Признать строение - объект капитального строительства: объект незавершенного строительства (предположительно жилой дом) сиены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес адрес.
Обязать Наумченко Анну Викторовну снести строение - объект капитального строительства: объект незавершенного строительства (предположительно жилой дом) сиены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес, в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.
Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1020/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева
Дело № 2-1020/2025
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к Наумченко Анне Викторовне о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском, в котором просила признать строение - объект капительного строительства: объект незавершенного строительства (предположительно жилой дом) стены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес, обязать Наумченко А.В. снести указанное строение.
В обосновании своих требований указал, что с 02.06.2016 Наумченко А.В. является собственником земельного участка площадью 309 кв.м. с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес, адрес. Вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый, индивидуальным жилым домом. Земельный участок расположен в территориальной зоне: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2023, Наумченко А. В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., 1962 года застройки, расположенном на указанном земельном участке.
В результате выездного обследования 12.01.2024 выяснено, что данный жилой дом на земельном участке не обнаружен. В центральной и восточной части земельного участка начато строительство, реконструкция объекта (предположительно индивидуального жилого дома), возведены стены из деревянного бруса высотой приблизительно 1 метр. На момент выездного обследования строительно-монтажные работы не велись. Визуально определено, что отступы до границ вышеуказанного земельного участка с восточной стороны менее 1-го метра. По информации администрации Ленинского района г. Новосибирска разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке не выдавались.
В результате проведенного выездного обследования выявлен факт строительства, реконструкции объекта на земельном участке с к. н. № с нарушением требований п. 2 ст. 42 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».
Согласно уведомления № от 12.01.2024 ИГСН НСО выявлена самовольная постройка по адресу: НСО, адрес на земельном участке с к.н. № - объект незавершенного строительства (предположительно - жилой дом) стены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером №.
15.01.2024 Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области направила в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Уведомление от 15.01.2024 № о выявлении самовольной постройки для рассмотрения в рамках компетенции.
1.02.2024 на заседании комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории города Новосибирска было принято решение о направлении уведомления в адрес Наумченко А. В. уведомления об устранении самовольной постройки или ее приведении в соответствие с правилами землепользования (№).
19.02.2024 в адрес Наумченко А. В. администрацией Ленинского района направлено уведомление об устранении нарушений до 30.08.2024 г.
В указанный срок нарушения собственником не устранены.
Строительство осуществлялось ответчиком без получения соответствующих разрешений, а именно, разрешения на строительство.
Осуществление строительства объекта в отсутствии проектной документации, без осуществления государственного строительного надзора может свидетельствовать о возможности наличия угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется самовольное строительство объекта капитального строительства, сохранение которого нарушает права и законные интересы собственника соседних земельных участков и мэрии города Новосибирска, к полномочиям которой относится градостроительная деятельность, а, следовательно, указанное строение подлежит сносу в порядке ст. 222 ГК РФ.
Представитель истца: Мэрия г. Новосибирска, Аберкон Э.Л. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: Наумченко А.В., судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица: Управление архитектурно - строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица: Администрация Ленинского района г. Новосибирска, Аберкон Э.Л. в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель третьего лица: Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии, не явившегося, ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Наумченко А.В. является собственником земельного участка площадью 309 кв.м. с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес. Вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый, индивидуальным жилым домом. Земельный участок расположен в территориальной зоне: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1).
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2023, Наумченко А. В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., 1962 года застройки, расположенном на указанном земельном участке.
Согласно акту выездного обследования от 12.01.2024 данный жилой дом на земельном участке не обнаружен. В центральной и восточной части земельного участка начато строительство, реконструкция объекта (предположительно индивидуального жилого дома), возведены стены из деревянного бруса высотой приблизительно 1 метр. На момент выездного обследования строительно-монтажные работы не велись. Визуально определено, что отступы до границ вышеуказанного земельного участка с восточной стороны менее 1-го метра.
По информации администрации Ленинского района г. Новосибирска разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства или садового дома на земельном участке не выдавались.
В результате проведенного выездного обследования выявлен факт строительства, реконструкции объекта на земельном участке с к. н. № с нарушением требований п. 2 ст. 42 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки г. Новосибирска».
Согласно уведомления № от 12.01.2024 ИГСН НСО выявлена самовольная постройка по адресу: НСО, адрес на земельном участке с к.н. № - объект незавершенного строительства (предположительно - жилой дом) стены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером №.
15.01.2024 Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области направила в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Уведомление от 15.01.2024 № о выявлении самовольной постройки для рассмотрения в рамках компетенции.
01.02.2024 на заседании комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории города Новосибирска было принято решение о направлении уведомления в адрес Наумченко А. В. уведомления об устранении самовольной постройки или ее приведении в соответствие с правилами землепользования (№).
19.02.2024 в адрес Наумченко А. В. администрацией Ленинского района направлено уведомление об устранении нарушений до 30.08.2024 г.
Согласно акту осмотра земельного участка от 30.08.2024, составленному начальником отдела архитектуры и предписания по сносу незаконной постройки собственником не выполнены.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 03.07.2007 № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных правил и норм и установил в п. 2 той же статьи санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки.
В предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, ответчиком в установленном порядке получено не было.
Строительство осуществлялось ответчиком без получения соответствующих документов.
Осуществление строительства объекта в отсутствии проектной документации, без осуществления государственного строительного надзора свидетельствует об угрозе жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № осуществляется самовольное строительство объекта капитального строительства, сохранение которого нарушает права и законные интересы собственника соседних земельных участков и мэрии города Новосибирска, к полномочиям которой относится градостроительная деятельность, а, следовательно, указанное строение подлежит сносу в порядке ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доказательств получения разрешения на строительство, а так же доказательств соблюдения градостроительных норм при возведении постройки, не представил.
В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к Наумченко Анне Викторовне о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки удовлетворить.
Признать строение - объект капитального строительства: объект незавершенного строительства (предположительно жилой дом) сиены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес адрес.
Обязать Наумченко Анну Викторовну снести строение - объект капитального строительства: объект незавершенного строительства (предположительно жилой дом) сиены из деревянного бруса в центральной и восточной части земельного участка с кадастровым номером № - почтовый адрес ориентира: адрес, в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.
Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1020/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева
Похожие дела
Отказ в сносе гаража из-за отсутствия доказательств самовольного строительства
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Холщевниковой Т.М. о сносе гаража, расположенного на территории гаражного кооператива «Гараж-Строй». Истец утверждал, что объект возведен без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, а...
Признание права постоянного пользования земельным участком и права собственности на объект незавершенного строительства
Истец, член потребительского кооператива «МТИЗ Инициатива», обратилась в суд с требованием признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 995 кв. м и право собственности на объект незавершенного строительства...
Отказ в сносе жилых домов из-за отсутствия доказательств самовольного строительства
Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к А.Н. Чернявскому, требуя признать незаконными его действия по строительству двух жилых домов, а также снести эти объекты как самовольные постройки. Истец...
Отказ в сносе самовольной постройки (магазин «Магнит Косметик») из-за отсутствия угрозы жизни и нарушения прав
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Балаевой Л.И. о сносе одноэтажного нежилого строения, используемого под магазин «Магнит Косметик». Истец указал, что объект возведен без...