Признание перепланировки жилого помещения законной вопреки отсутствию разрешения администрации

Дело **

УИД 54RS0**-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«03» марта 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мендограло М. Ю., Романовой И. Ю., Поливеевой С. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Мендограло М.Ю., Романова И.Ю., Поливеева С.В. обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 59,8 кв.м.

В период использования помещения примерно в 2000 году в указанной квартире с целью оптимизации использования жилой площади истцами была произведена перепланировка и переустройство.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истцы не имеют возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, в суд было подано исковое заявление по настоящему делу.

Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17 сентября 2024 г.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Мендограло М.Ю., Романова И.Ю., Поливеева С.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается копией договора купли-продажи от * (л.д. 13-14).

В период владения и пользования жилым помещением истцами самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвели в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаж шкафа **, монтаж перегородок для образования новых помещений ** (коридор), ** (кладовая) и ** (жилая комната), перенос дверного блока помещения ** (шкаф), заложение дверного проема, перенос раковины в помещении ** (кухня).

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта ** ООО «Экспертность» от *, в котором представлен технический паспорт на жилое помещение () по состоянию на **** (после перепланировки).

Перепланировка и переустройство, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ****, не утверждены.

Согласно заключению ООО «Экспертность» ** выполненные перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Выполненная перепланировка и переустройство объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Р. Федерации: Федеральному закону от * № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Жилищному кодексу РФ, постановлению Госстроя Российской Федерации от ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлению Правительства Российской Федерации ** от «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сантарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий); ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к Мендограло М.Ю., Романовой И.Ю., Поливеевой С.В. не предъявлялись.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: , не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Мендограло М.Ю., Романовой И.Ю., Поливеевой С.В. и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от *

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мендограло М. Ю., Романовой И. Ю., Поливеевой С. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено ****