Отказ в сносе самовольной постройки и аннулировании кадастрового учета из-за отсутствия нарушений

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко Александра Сергеевича к Зайцеву Максиму Юрьевичу о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, аннулировании записи о кадастровом учете земельного участка; по встречному иску Зайцева Максима Юрьевича к Сидоренко Александру Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании восстановлении межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко А.С. обратился в суд к Зайцеву М.Ю. с иском о признании строения самовольной постройкой, обязании снести её, взыскании госпошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; а также здания (жилой дом), кадастровый №, площадью 258 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0202018:21, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Общественные здания административного назначения: административные и офисные здания».

01.06.2020г., при посещении своего участка, истец обнаружил, что ответчик начал строительство офисного здания, на основании разрешения на строительство от 26.02.2020г. №-RU№. Чертеж градостроительный план участка подготовлен в июне 2017 года. Проектная документация подготовлена ООО «СтройПроект» в 2017 году.

Земельные участки истца и ответчика, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утв. решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N19 п.6, находятся в территориальной зоне «Ж.2». На дату выдачи градостроительного плана (июль 2017 года) предельные параметры для вышеуказанной территориальной зоны застройки были установлены следующие: минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 5 метров (с учетом запрета строительства в границах красных линий), максимальный процент застройки участка - 60% (за исключением площади подземных парковок).

Ответчиком, через процедуру публичных слушаний, было получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, утв. постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 31.05.2017г. № «О предоставлении гражданину М.Ю.Зайцеву разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства на земельном участке по проезду Лабинскому, 2/адрес внутригородском округе города Краснодара»: «Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар принято решение рекомендовать главе муниципального образования город Краснодар предоставить гражданину М.Ю.З. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства офисного здания на земельном участке по проезду Лабинскому, 2/адрес внутригородском округе города Краснодара без отступа от границ, отделяющих земельный участок от территории общего пользования поадрес, определив отступ до границ смежного земельного участка по адрес - 1 метр, увеличив процент застройки до 70% (протокол N14 от 17Л0.2016)»,то есть, комиссией по землепользованию и застройке МО г. Краснодар, а также Главой города было принято решение на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства офисного здания на земельном участке от границ, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, в пять раз.

Кроме того, на дату выдачи разрешения на строительство (февраль 2020 года) предельный параметр для строительства - минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков - для территориальной зоны застройки Ж.2 был изменен в сторону увеличения.

Согласно п. 1.3.3. правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утв. решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N19 п.6, минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра (ранее - 1 м). Это значит, что комиссия по землепользованию и застройке МО г. Краснодар, принимая решение в 2016 году о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства офисного здания, не рассматривала вопрос об изменении (уменьшении) отступов от границ смежных земельных участков, так как на дату принятия решения об отклонении они были установлены в соответствии с действующими на тот момент параметрами.

Ответчик возводит здание на своем земельном участке, которое не возможно будет в будущем законно сдать в эксплуатацию, так как на дату ввода в эксплуатацию объект капительного строительства не будет соответствовать действующим правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утв. решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ N19 п.6. Кроме того, офисное здание возводится ответчиком с явными и грубыми нарушениями действующих градостроительных и противопожарных норм безопасности.

В ходе рассмотрения дела, Сидоренко А.С. изменил исковые требования, просил аннулировать запись о кадастровом учете земельного участка, принадлежащего Зайцеву М.Ю., площадью 436 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0202018:21, расположенному по адресу: г. Краснодар, адрес.

Зайцев М.Ю. обратился со встречным исковым заявлением к Сидоренко А.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании восстановлении межевой границы, мотивировав тем, что права на жилой дом расположенный по адресу: г.Краснодар, адрес, принадлежит ответчику и подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.08.2020г., регистрация права собственности 23- данные изъяты от ДД.ММ.ГГГГ,

Права ответчика на земельный участок площадью 352 м2, расположенного по адресу: г.Краснодар, адрес, с кадастровым номером:23:43:0202018:17 - отсутствует. Границы земельного участка с кадастровый № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения разделов: 2 - сведения о зарегистрированных правах; 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ЕГРН содержит сведения о местоположении границы земельного участка 23:43:0202018:21 (принадлежащего истцу), то есть границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Часть границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17 (ответчика), и на местности проходит частично по стене двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202018:23 (принадлежащего ответчика), расположенном на указанном земельном участке, и частично по каменному (кирпичному) забору. Также установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, то есть границы земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате обработки материалов геодезических измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН составлена Схема смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:0202018:21 (истца) и 23:43:0202018:17 (ответчика), расположенными по адресу: г.Краснодар, адрес г.Краснодар, адрес.

Из изложенного следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018;21, величина области пересечения границ составляет от 0,01м до 0, 2 м, площадь области пересечения границ составляет 1,3 кв.м. (0,4 кв.м.+0,9 кв.м.,=1,3 кв.м.). Контур двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 22:43:0202018:23, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23: 43:0202018:17, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23: 43:0202018:21, величина пересечения границ составляет от 0,03 м до 0,10 м, площадь области пересечения границ составила 0,4 кв.м.

Кроме того, за границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, на торце двух этажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202018:23, расположены кондиционеры, которые могут привести необратимым последствиям, опасным для жизни Зайцева М.Ю., и причинении имущественного вреда Зайцеву М.Ю., то есть могут привести к возгоранию.

Собственник двух этажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202018:23, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202018:17, без данных на то законных прав, возвел вышеуказанный двухэтажный дом, не получив согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21, на возведение его за пределами границ своего земельного участка, без соблюдения законном установленного отступа.

Следовательно, возведение объекта двух этажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202018:23 производилось с нарушением норм и правил, установленных законом.

Кроме того, с 14.08.2020г. вступил в силу Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменения № к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС Россииот ДД.ММ.ГГГГ №», то есть нормы, на которые ссылается ответчик утратили силу.

В соответствии с требованиями п. 4.13130.2013 (с изм.1 от 14.02.2020г.) противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2,13130 для противопожарных стен 1 - ого типа. Учитывая изложенное, в качестве противопожарной преграды между объектом и соседним жилым домом, стена объекта, обращенная в сторону соседнего жилого дома, предусматривается противопожарной 1-ого типа. Согласно проектной документации на офисное здание по адресу: адрес Рашпилевская, 269, наружная стена здания предусмотрена в качестве противопожарной стены 1-ого типа.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточненных требований, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, в судебном заседании просил в удовлетворении требований Сидоренко А.С. отказать, на доводах встречного искового заявления настаивал, просил его удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодара в судебном заседании полагала необходимым исковые требования по первоначальному и встречному иску оставить без удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав мнения сторон, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства, и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 3 с. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено в судебном заседании, Сидоренко А.С. является собственником объектов недвижимости:

• земельного участка, с кадастровым номером: 23:43:0202018:17, площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;
• жилого дома, с кадастровым номером: 23:43:0202018:23, площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2010г. и Выписки из ЕГРН от 09.07.2020г.

Зайцев М.Ю. является собственником смежного участка, площадью 436 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0202018:21, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Общественные здания административного назначения: административные и офисные здания», являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером: 23:43:0202018:17, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.07.2020г., регистрация права 23-23/001-23/001/826/2015-2708/2 от 09.12.2015г.

С целью возведения здания, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, Зайцев М.Ю. обратился в комиссию по землепользованию и застройке МО г. Краснодара, с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства административно-офисного здания на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202018:21, площадью 436 кв.м., по проезду Лабинскому,адрес - без отступа от границ, отделяющих земельный участок от территории общего пользования по адрес и адрес, определив отступ до границ смежного земельного участка по адрес -1 метр, увеличить процент застройки до 70%.

По результатам публичных слушаний, заявление Зайцева М.Ю. постановлением администрации МО г. Краснодара № от 31.05.2017г. о предоставлении гражданину Зайцеву М.Ю. разрешения на отклонение от предельных параметров, и постановлением администрации МО г. Краснодара

№ от 07.07.2017г. о внесении изменения в постановление администрации МО города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, было удовлетворено.

В соответствии со ст.ст. 8,44,46 Градостроительного кодекса РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.06.2016 №/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка», руководствуясь постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования город Краснодар», в редакции постановления администрации МО г. Краснодар от 27.04.2015г. № «О внесении изменений в отдельные правовые акты», был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21, по проезду Лабинскому, адрес г. Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, Зайцевым М.Ю. получено разрешение на строительство №-RU23306000-5559- 2020.

На основании указанного разрешения на строительство, и проектной документации, Зайцевым М.Ю. был возведен фундамент для предполагаемого строения.

Возражая против строительства Зайцевым М.Ю. здания, Сидоренко А.С. 29.07.2020г. обратился с заявлениями, о возведении Зайцевым М.Ю. самовольного строения, с нарушением норм действующего законодательства, к главе МО г. Краснодар, в прокуратуру города Краснодара и в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, предоставив, в том числе, ответ на обращение ОНД и ПР г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 15.07.2020г.

Вместе с тем, суд считает ссылку на письмо ОНД и ПР г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 15.07.2020г., в котором указаны нарушения требований п.4.3, таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», не надлежащим доказательством, поскольку, в связи с изменением порядка осуществления государственного пожарного надзора на объектах градостроительной деятельности, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ, органы государственного пожарного надзора МЧС России не принимают участия в мероприятиях по осуществлению надзорных функций при строительстве, проектировании, приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов, а также проверки соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации.

Зайцевым М.Ю. в материалы дела было представлено заключение кадастрового инженера о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21, расположенного по адресу: г. Краснодар, адрес, согласно которого установлено, что ЕГРН содержит сведения о местоположении границы земельного участка 23:43:0202018:21 (принадлежащего Зайцеву М.Ю.), то есть границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, часть границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17 (Сидоренко А.С.), расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, адрес, и на местности проходит частично по стене двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0202018:23 (принадлежащего Сидоренко А.С.), расположенном на указанном земельном участке, и частично по каменному (кирпичному) забору. Также установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, то есть границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате обработки материалов геодезических измерений и сопоставления их со сведениями ЕГРН составлена Схема смежной границы между земельным участками с кадастровыми номерами 23:43:0202018:21 и 23:43:0202018:17. Из изложенного следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018;21, величина области пересечения границ составляет от 0,01м до 0, 2 м, площадь области пересечения границ составляет 1,3 кв.м. (0,4 кв.м.+0,9 кв.м.,=1,3 кв.м.). Контур двухэтажного жилого дома с кадастровым номером 22:43:0202018:23, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23: 43:0202018:17, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23: 43:0202018:21, величина пересечения границ составляет от 0,03 м до 0,10 м, площадь области пересечения границ составила 0,4 кв.м.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В рамках рассмотрения дела, в силу положений ст.79 ГПК РФ, для правильного разрешения спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Кубань-Эксперт».

Согласно заключению эксперта №./12С от 14.09.2021г. установлено, что фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21, представлены в таблице № «Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, по фактическому пользованию».

«Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, по фактическому пользованию» (таблица №).

По результатам обмерных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес составляет 448,60 кв.м.

«Координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, по фактическому пользованию» (таблица №).

По результатам обмерных работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес составляет 326,25 кв.м.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН от 11.08.2021г. 99/2021/410441273 границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, невозможно определить соответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН.

Изучив землеустроительные дела, касаемые земельного участка с кадастровым номером 23:43:020208:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, и совместив со сведениями ЕГРН выявлена реестровая ошибка настоящего земельного участка.

Реестровая ошибка возникла в части определении длин линий по которым были определены координаты (поворотные точки) земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21, и в следствии чего, произошло наложение границ смежных земельных участков.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:17, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес не установлены согласно земельного законодательства, то определить наличие реестровой ошибки не представляется возможным.

Для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202018:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес в соответствии с землеотводными документами, которые в координатной привязке в системе МСК-23 будут соответствовать

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

1

480942.10

1378068.79

0.1

2

480927.55

1378072.40

0.1

3

480934.48

1378100.36

0.1

4

480948.79

1378095.78

0.1

Что будет соответствовать первоочередному землеотводному документу от 28.08.1952г. (Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности), общая площадь земельного участка составит 424 кв.м.

На момент экспертного осмотра строения (сооружения) принадлежащие Сидоренко А.С. проходили по фактической границе пользования смежными земельными участками, а именно: капитальное оградительное сооружение (ограждение) толщиной 0,35-0,40 см; частично стены, существующих объектов капитального строительства, выступающими в роли оградительного сооружения (ограждения).

Также установлено, что исходя из степени готовности конструктивных элементов объекта, соответствует ли возводимое Зайцевым М.Ю. строение, разрешительной документации, градостроительным, противопожарным нормам и правилам землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, предъявляемых к строениям соответствующей категории, не представляется возможным ответить на поставленный вопрос.

Для определения наличия угрозы жизни и здоровью, необходимо обследовать техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, которые на момент обследования не были возведены, объектом исследования является фундамент, в связи с чем, ответить на вопрос создает ли указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан, препятствия смежным пользователям в пользовании смежными участками, нарушает ли права третьих лиц, не представляется возможным.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст.87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Анализ имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что как таковое строение на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес отсутствует, строительство находится на стадии возведенного фундамента, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования о сносе строения и установления факта выполнения строительства Зайцевым М.Ю. с нарушением каких-либо норм и правил не подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что возведение ответчиком фундамента произведено с нарушением каких-либо норм и правил также суду представлено не было.

В соответствии с п. 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, представляет собой способ защиты, который подлежит применению в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Суд считает, что требования Сидоренко А.С. об аннулировании записи о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:43:020208:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, адрес, не могут быть удовлетворены, поскольку в случае установления реестровой ошибки, необходимо будет обращаться с требованиями о ее устранении, и избранный Сидоренко А.С. способ защиты нарушенных прав является ненадлежащим, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Требования ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании восстановления межевой границы, с учетом заключения судебной экспертизы, также не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что доказательств того, что строение расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО5, суду не было представлено.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст.98,100,103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сидоренко Александра Сергеевича к Зайцеву Максиму Юрьевичу о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, аннулировании записи о кадастровом учете земельного участка, -отказать.

В удовлетворении встречного иска Зайцева Максима Юрьевича к Сидоренко Александру Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании восстановлении межевой границы,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.11.2021г.

Председательствующий: