Обязание демонтировать самовольно установленные козырек, роллеты и кондиционеры с фасада многоквартирного дома

Дело №2-462/2025 4 февраля 2025 года

78RS0017-01-2024-008360-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Поцюте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО6, ФИО6 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее по тексту - ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО6, ФИО6, в котором просило обязать ответчиков демонтировать за счет собственных средств один козырек, шесть роллет, два бытовых кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: адрес, устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в границе нежилого помещения 8-Н в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компаний вышеуказанного многоквартирного дома, собственниками нежилого помещения №, в границах которых размещено дополнительное оборудование являются ответчики. 23 июля 2024 года в ходе комиссионного осмотра было установлено, что ответчиками на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения размещено дополнительное оборудование: один козырек, шесть роллет, два бытовых кондиционера. Данный факт зафиксирован в акте осмотра от 23 июля 2024 года. Ответчикам направлялось предписание о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае ее отсутствия осуществить демонтаж самовольно установленного оборудования, указанное предписание на момент подачи иска ответчиками не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен КГИОП.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО6, доводы изложенные в исковом заявлении, а также письменных пояснениях поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил письменные возражения, просил рассматривать дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заявлении от 9 декабря 2024 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица КГИОП в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин не явки не представил, об отложении судебного заседания не просил.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8 постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; в обязанности управляющей компании входит выполнение правил и норм технической эксплуатации зданий; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и следовательно наделена правом на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками нежилого помещения 8-Н, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адресА, на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2009 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС № 2 Петроградского района», что следует из протокола общего собрания собственников помещений от 21 апреля 2008 года.

Актом от 23 июля 2024 года составленным комиссией в составе представителей ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» было установлено, что на фасаде дома размещено дополнительное оборудование в виде 6 роллет, 1 козырька, 2 бытовых кондиционера, разрешительная документация не представлена, при составлении акта составлена фотофиксация (л.д.18-20).

В адрес ответчиков были направлены предписания от 23 июля 2024 года с требованием предоставить разрешительную документацию в пятидневный срок с момента получения предписания, в случае отсутствия разрешительной документации, предложено демонтировать самовольно размещенное оборудование и привести фасад в первоначальный вид, направлено на электронную почту ответчиков и почтой России (л.д.21-28).

Актом от 28 августа 2024 года установлено, что разрешительная документация не представлена, демонтаж оборудования не выполнен (л.д.28).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что элементы благоустройства, установленные на фасаде дома, ответчиками не были демонтированы, разрешительная документация на установку элементов оборудования не представлена.

Доводы ответчика ФИО6 о том, что истцом не представлены доказательства принадлежности ответчику роллет, являются несостоятельными.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ответчик ФИО6 является собственником ? доли нежилого помещения 8-Н, расположенного по адресу: адрес.

Факт размещения роллет, одного козырька, двух бытовых кондиционеров в зоне нежилого помещения 8-Н подтвержден и данное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указанная правовая позиция изложена в п. 26 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 года), определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2.

Таким образом, для размещения на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования, необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили доказательств, что ими было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома (части фасада дома), равно как и согласования с КГИОП, в то время как обязанность по предоставлению данных доказательств, вопреки ошибочным доводам ответчика ФИО6, лежит именно на ответчиках.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания дополнительного оборудования, при этом разрешительная документация ответчиками не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчиков демонтировать один козырек, шесть роллет, два бытовых кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: адрес, в границах нежилого помещения 8-Н.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиками вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доказательств для иного вывода ответчиками в материалы дела не представлены.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» - удовлетворить.

Обязать ФИО6, паспорт серии №, ФИО6, паспорт серии № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств следующее дополнительное оборудование одни козырек, шесть роллет, два бытовых кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: адрес, в границах нежилого помещения 8-Н, а также устранить технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома связанные с демонтажем оборудования.

Взыскать с ФИО6, паспорт серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», ИНН 7813417393 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО6, паспорт серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», ИНН 7813417393 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 3 марта 2025 года.