Признание права собственности на гараж-бокс в рамках долевого участия в строительстве

№ 2-2289/2025

77RS0001-02-2024-016567-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2289/2025 по иску Шарыбкиной * к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарыбкина Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности на нежилое помещение: *.

В обоснование своих заявленных требований истец указал, что 14.02.2007г. между Шарыбкиной Т.В. и ГСК "ЭТАЛОН" в лице председателя правления Семенихиной С.А., был заключен договор № 205, договор о присоединении к простому товариществу от 09.02.2005г., с последующим заключением договора № О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по строительному адресу: , пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс N 16 на 2-м этаже в здании N 1 с размерами 3,606,00 метров по строительным осям. Свои обязательства, вытекающие из договора, Шарыбкина Т.В. выполнила в полном объеме. На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора№ О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007г., имел технические характеристики: гараж-бокс № 16 площадью 21,5кв.м, на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящегося по адресу: . 29.01.2009г. между истцом и ООО «МИК» был подписан акт № 205 о приеме-передачи гаража-бокса в собственность, с указанного момента истец несет расходы по техническому обслуживанию гаража. В 2008г. Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006г. № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: , заказчиком строительства указанного гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502». Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009г. № 905 был утвержден адрес гаража-стоянки: . Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007г. № 102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер . В 2007г. МосГорБТИ по СВАО произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу истца был присвоен номер № 183 на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящего по адресу: *. 05.10.2024г. истец обратился с заявлением в Росреестр о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 20.10.2024г. регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче истцу документов для регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимых для регистрации возникшего у истца по договору не позволяет самостоятельно зарегистрировать права, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители ответчиков Департамента городского имущества города Москвы, Территориального управления Росимущества по городу Москве в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 14.02.2007г. между Шарыбкиной Т.В. и ГСК "ЭТАЛОН" в лице председателя правления Семенихиной С.А., был заключен договор № 205, договор о присоединении к простому товариществу от 09.02.2005г., с последующим заключением договора № О-18.1НГ-2007-1 от 19.09.2007г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по строительному адресу: , пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс N 16 на 2-м этаже в здании N 1 с размерами 3,606,00 метров по строительным осям.

28.01.2008г. между Шарыбкиной Т.В. и генеральным директором ООО "МИК" подписан Акт N 205 о приеме - передачи гаража-бокса в собственность, с момента подписание вышеуказанного акта, истец пользуется и несет расходы по техническому обслуживанию своего гаража.

Истец свои обязательства, вытекающие из договора выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 21 от 13.11.2006г., № 274 от 14.02.2005г., № 210 от 19.09.2007г., № 281 от 15.10.2007г.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006г. № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: г*, заказчиком строительства указанного гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009г. № 905 утвержден адрес объекта, гаража-стоянки: *.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007г. № 102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу.

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер *.

МосГорБТИ по СВАО произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу истца был присвоен номер № 183 на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящего по адресу: *.

Как следует из искового заявления гараж-бокс фактически передан истцу, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствует необходимые документы для регистрации возникшего у истца права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нежилое помещение, являющийся предметом Договора N О-18.1НГ-2007-1, был создан с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение: Помещение № 1, бокс(гараж) № 183, кадастровый номер *, тип(назначение): нежилое, площадью 21,5кв.м, на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки) никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарыбкиной * к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шарыбкиной * право собственности на нежилое помещение: *.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года.

Судья А.С. Меркушова