Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации и включение ее в наследственную массу

УИД 74RS0004-01-2024-005418-50

Дело № 2-3940/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации г.Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на квартиру за умершим, о включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Включении указанного жилого помещения в состав наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, фактически принявшего наследственное имущество после смерти матери ФИО1 Признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследственной трансмиссии.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в которой умерший ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ до момента наступления смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире проживала мать ФИО2 - ФИО1, которая оставалась единственным из членов семьи нанимателя и была вселена в указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 имела намерение приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в связи с чем оформила нотариальную доверенность адрес от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1, уполномочила ФИО5 быть ее представителем во всех организациях и учреждениях г.Челябинска по вопросу приватизации и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. ФИО5 начала сбор необходимых документов от имени ФИО1, произвела начальные действия с целью приватизации жилого помещения. Однако после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не смогла завершить вопрос с приватизацией. Отец заявителя ФИО2 после смерти матери ФИО1, являясь по закону наследником первой очереди, фактически принял наследственное имущество ФИО1, вступив во владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Однако при жизни оформить наследственные права и право собственности на указанное жилое имущество не успел. Таким образом, заявитель полагает, что является наследником умерших ФИО1 и ее сына (своего отца) ФИО2 по праву наследственной трансмиссии приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истец ФИО9 и его представитель ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО5, с которой у ФИО1 были дружеские отношения. ФИО1 выдала доверенность на имя ее матери с целью осуществлениям приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, но ввиду смерти ФИО1 завершить данный вопрос не представилось возможным, ранее ФИО1 не решала приватизационный вопрос, поскольку были напряженные взаимоотношения с детьми, не желала, чтобы они участвовали в приватизации. После смерти ФИО1 в квартире остался проживать ее сын ФИО2. а после его смерти она следила за квартирой, производила оплату коммунальных платежей.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании сообщила, что по линии отца, ФИО1 являлась ее бабушкой. В раннем возрасте отец ФИО14 умер, ее воспитанием занималась мать и родственники с ее стороны. С родственниками отца ФИО14 старалась общаться, периодически приезжала к бабушке в гости, но последняя была замкнутым человеком и не особо шла на контакт. После смерти бабушки, как только ей стало известно о ее смерти, она обратилась к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после ее смерти. Однако, в принятии наследственного имущества после смерти ФИО1 ей было отказано ввиду пропуска срока. В судебном порядке с заявлением о восстановлении срока она не обращалась.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, а также пояснения явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 указанного закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24 августа 1993 года, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из материалов дела, согласном выписке из реестра муниципального имущества адрес следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес включена в реестр муниципального имущества адрес на основании постановления Главы адрес от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 50).

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес собственности не числится (л.д. 67).

Согласно копии свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что родителями ФИО9 являются - ФИО2, ФИО7 (л.д. 21).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как установлено судом, при жизни ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями УМВД России по адрес (л.д. 42).

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО8 и членам его семьи, в том числе матери ФИО2 - ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Вместе с тем, при жизни ФИО1 не зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости, с запросом о предоставлении муниципальной услуги - передаче, в собственность, занимаемой им на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес - не обращалась (л.д. 48).

Однако, согласно материалам дела и показаниям третьего лица ФИО13, судом установлено, что ФИО1 выразила желание воспользоваться правом на приватизацию объекта недвижимости - адрес, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она возложила полномочия на представление ее интересов по вопросу приватизации и государственной регистрации права собственности адрес в адрес на ФИО5, что подтверждается копией доверенности серии адрес от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая проживала в квартире, расположенной по адресу: адрес на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 фактически выразила желание приватизировать занимаемое жилое помещение - оформила доверенность на представителя с правом подачи заявления и сбора документов (л.д. 17), которой был предприняты меры для представления всех необходимых документов, но процедуру государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность не завершила.

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по праву представления обратилась ФИО14, ввиду пропуска срока для принятия наследства и отсутствием сведении о надлежащей регистрации права собственности наследодателя на спорное имущество в соответствии с действующим законодательством в оформлении наследственных прав ФИО14 отказано, что подтверждается копией наследственного дела № (л.д. 29-38).

Вместе с тем, как уставлено судом в указанное помещение в качестве члена семьи нанимателя при жизни ФИО1 был вселен ФИО2, фактически принявший наследство после смерти матери, что выразилось во владении и распоряжении ее имуществом.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО9.

Согласно извещению нотариуса ФИО12 в оформлении наследственных прав ФИО9 отказано, ввиду пропуска шестимесячного срока для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО2 (л.д. 39-44)

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 восстановлен срок для принятия наследства после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Судом установлено и подтверждается материалами дела при жизни ФИО2 надлежащим образом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес не оформил.

Однако, при рассмотрении дела, истцом представлено достаточно доказательств выражения ФИО1 воли на приватизацию квартиры. Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО1, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от нее причинам не зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст.ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Поскольку при жизни ФИО1 имела право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала, она право получить безвозмездно в собственность спорное жилое помещение не реализовала, и требования истца о признании права собственности за умершей ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и включение его в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца, о включении указанного имущества в состав наследственной массы умершего ФИО2, суд приходит к следующему выводу.

Учитывая, что ФИО14 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 по праву представления, с пропуском установленного законом для принятия наследства срока, в принятии наследственного имущества нотариусом ей было отказано и разъяснено право на обращение в суд с заявлением о его восстановлении, при уважительности причин пропуска. С указанным заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства в судебном порядке она не обращалась.

Вместе с тем, учитывая тот факт, что на дату смерти ФИО1 - ФИО2 был зарегистрирован совместно с матерью ФИО1, а после ее смерти ФИО10 является в силу ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, пункта 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № фактически принявшим наследство, но не оформивший своих прав, соответственно указанный объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику администрации Ленинского района г. Челябинска, как заявленное к ненадлежащему ответчику по требованию о призвании права собственности в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на квартиру за умершим, о включении имущества в состав наследственной массы, -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес порядке приватизации возникшее при ее жизни.

Включить квартиру, расположенную по адресу: адрес наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.возникшее у него в порядке наследования после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к Администрации Ленинского района г.Челябинска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.