Признание права собственности на гараж, построенный в кооперативе

Дело № 2-1103/2025 (ранее - 2-5450/2024)

74RS0003-01-2024-007076-76

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 03 февраля 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при ведении протокола помощником Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянович А. С. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянович А.С. обратился в суд с указанным иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес общей площадью 57 кв. м.

В обоснование указано, что с 2023 года истец является членом ГСК "Первоозерный". В 2023 году им возведен гараж за счет собственных средств, на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК "Первоозерный" на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013. Указанным гаражом истец владеет как собственник, однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным: 02 декабря 2024 года истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о регистрации права собственности на гараж, в чем заявителю было отказано.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец, его представитель, представители ответчика Администрации г. Челябинска, третьих лиц ГСК "Первоозерный", Управления Росреестра по Челябинской области, в судебном заседании участия не приняли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного слушания.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и о времени судебного заседания, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Положениями ГК РФ установлено также, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218); право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что истец Лукьянович А.С. с 2023 года является членом ГСК "Первоозерный".

В 2023 году за счет собственных средств им возведен железобетонный гараж №, общей площадью 48,2 кв. м, расположенный по адресу: адрес на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК "Первоозерный" на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013. В справке от 30 октября 2024 года №, представленной ГСК "Первоозерный", истец задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 13 декабря 2024 года гараж №, общей площадью 47,5 кв. м, расположен в границах земельного участка №

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ГСК "Первоозерный", принадлежности нежилого помещения - гаража.

По результатам обследования спорного гаража специалистами ООО "Урал БТИ" установлено, что общая конструктивная целостность спорного объекта не нарушена, конструктивная целостность, прочность, устойчивость несущих конструкций выполнены в соответствия со строительными требованиями, здание отвечает требованиям пожарной безопасности, пригодно для эксплуатации, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно техническому плану здания от 13 декабря 2024 года, спорный гараж является зданием, назначение объекта - нежилое, площадь 47,5 кв. м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок находится в границах ГСК "Первоозерный".

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены. Гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей, земельный участок не является изъятым из оборота.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лукьянович А. С. к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж.

Признать за Лукьянович А. С. (паспорт серии №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес общей площадью 47,5 кв. м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.