Установление границ земельного участка из-за отказа администрации в согласовании схемы

Дело №2-2723/2024

УИД 74RS0003-01-2024-002705-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 26 ноября 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скорлыгиной Ф. Г. к Администрации города Челябинска об установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Скорлыгина Ф.Г. обратилась в суд с иском Челябинска с учетом уточнения к Администрации города об установлении координат границ земельного участка, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: по адресу: адрес.

В обоснование требований указав, на то, что жилой дом площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес был возведен в 1982 году супругами ФИО5 и Скорлыгиной Ф.Г. С момента проживания жилого дома истец несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей, рапортом участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОП Тракторозаводский УМВД России по г. Челябинску. Решением Тракторозаводского районного суда гор. Челябинска от 22 ноября 2023 года за Скорлыгиной Ф.Г. признано право собственности на жилой дом. Объект был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера № и зарегистрировано право собственности. Скорлыгина Ф.Г. обратилась с заявлением в орган местного самоуправления с вопросом согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом пане территории. 12 февраля 2024 года был получен отказ в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границе двух территориальных зонах: В.1.2. - зона индивидуальной жилой застройки и зона зеленых насаждений. Границы зон проходят через объект недвижимого имущества. Кадастровым инженером, при проведении работ по установлению координат границ земельного участка были определены границы зон, что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указывает, что нарушены предусмотренные законодательством права на формирование и предоставление земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Право пользования земельным участком и жилым домом возникло в 1982 г., что установлено решением суда, а также материалами технического учета. Прохождение границы двух зон через земельный участок, фактически используемый с 1982 г., и связи с указанными обстоятельствами невозможность формирования земельного участка в установленном порядке, является нарушением исключительных прав истца.

Истец, представитель истца действующая на основании доверенности Костырева Е.Б., представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены, представлен отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес был возведен в 1982 году супругами ФИО5 и Скорлыгиной Ф.Г.

С момента проживания жилого дома Скорлыгина Ф.Г. несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей, рапортом участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОП Тракторозаводский УМВД России по г. Челябинску.

Решением Тракторозаводского районного суда гор. Челябинска от 22 ноября 2023 года за Скорлыгиной Ф.Г. признано право собственности на указанный жилой дом.

Объект был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №, зарегистрировано право собственности.

Скорлыгина Ф.Г. обратилась с заявлением в орган местного самоуправления с вопросом согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом пане территории.

12 февраля 2024 года был получен отказ в предварительном согласовании земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границе двух территориальных зонах: В.1.2. - зона индивидуальной жилой застройки и зона зеленых насаждений. Границы зон проходят через объект недвижимого имущества.

Кадастровым инженером, при проведении работ по установлению координат границ земельного участка были определены границы зон, что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта данные изъяты» ФИО6 установлено, что в зоне В.1.2 - зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации и на территории, занятой линейными объектам; в зоне территории, занятой линейными объектами. Границы образуемых земельных участков - не имеют смежных зарегистрированных земельных участков, следовательно, образуемые земельные участки не нарушают права третьих лиц. Площадь земельных участков, расположенных по адресу: адрес составляет 224+-кв.м. и 736+-9 кв.м. Попадание в зону с особыми условиями использования территории - не препятствует использованию земельного участка по назначению.

При указанных обстоятельствах - площадь и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома и объектов вспомогательного использования по адресу: адрес, формируются в следующим образом: Координаты характерных точек образуемого ЗУ1

номер точки

координаты

погрешность (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 224+-5 кв.м.

Координаты характерных точек образуемого ЗУ2

номер точки

координаты

погрешность (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка составляет 736+-9 кв.м..

Экспертиза выполнена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта иным собранным по делу доказательствам не противоречат, сформированы на основе полного и всестороннего анализа материалов дела и натурного обследования, дают однозначные и непротиворечивые ответы на поставленные вопросы; заключение подробно мотивировано и соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем принимаются судом.

При этом, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств иного сложившегося между сторонами порядка землепользования, в частности, доказательств, объективно свидетельствующих об ином порядке землепользования.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше положений материального права, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу о необходимости установления координат земельных участков истца Скорлыгиной Ф.Г. в соответствии с заключением эксперта данные изъяты» ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скорлыгиной Ф. Г. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), - удовлетворить.

Установить координаты границ земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 224+/-5 по адресу: адрес следующих координатах:

номер точки

координаты

погрешность (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить координаты границ земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 736+/-9 по адресу: адрес следующих координатах:

номер точки

координаты

погрешность (м)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено10 декабря 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко