Признание права общей долевой собственности на вестибюль и санузлы в многоквартирном доме

66RS0004-01-2023-008264-38

Дело № 2-751/2024 (2-8141/2023)

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Д. М. (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Посад-45» (ИНН 6671390624) о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на помещение в части отсутствующим, истребовании помещения из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Д.М. (далее - истец) обратился в суд с требованиями к ООО «Посад-45» (далее - ответчик) с учетом уточнения иска просил: Признать право собственности ответчика на помещения № 34, 36, 35, 37, 30, 31, 32, 33, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 313,5 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: г. Екатеринбург, адрес, отсутствующим, признании указанных помещений общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, истребовании указанных помещений из чужого незаконно владения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником адрес многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, адрес. Управлением МКД осуществляется ТСЖ «Жилые высотки «Антарес». Летом 2023 г. в рамках проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при обсуждении вопроса по увеличению тарифа в отношении услуги «содержание жилья» выяснилось, что постановка такого вопроса связана с увеличением размера арендной платы помещения, используемого в качестве ресепшен, прохода к лифтовым холлам и иными, расположенными на первом этаже. Собственниками решение об увеличении тарифа на общем собрании не было принято. Как стало известно впоследствии, собственником помещения, является ответчик, которым после расторжения с ним договора аренды помещения созданы препятствия к пользованию помещением собственниками квартир в многоквартирном доме. Считая, что спорные помещения являются общим имуществом собственников МКД, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца Бушмелева Ю.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала.

Представитель ответчика ООО «Посад-45» Ваганова Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поддержав доводы возражений и отзывов, а дополнений к ним, имеющиеся в материалах дела. Пояснила, что принадлежащее ответчику помещение никогда не включалось в состав мест общего пользования, изначально являлось самостоятельным объектом гражданского оборота. Собственники жилых помещений в строительстве указанного помещения как общего имущества собственников своими средствами не участвовали. В отношении помещения изначально был заключен договор аренды помещения на основании предварительного договора с ООО «Эксплуатация и сервис», а впоследствии с ООО «Крон», с котором ТСЖ Жилые высотки «Антарес» был заключен договор управления, стоимость арендной платы входила в состав стоимости услуг по указанному договору. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Третьи лица ООО «Крон», ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», ООО "Глобальные решения", ООО "Фирма "ПОИНТ и К» в том числе в лице конкурсных управляющих ООО "Глобальные решения" - Касьяновой Л. А., Конкурсного управляющего ООО "Фирма "ПОИНТ и К" - Шумковой Ю. А. в судебное заседание своих представителей не направили.

Третьим лицом Товариществом собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 154-155) из которого следует, что третье лицо считает требования истца подлежащими удовлетворению. ТСЖ создано // на основании решения общего собрания будущих собственников помещений в строящихся многоквартирных домах. Главный вход в многоквартирные жилые дома, ресепшен, санузлы для гостей, с момента ввода домов эксплуатацию и до 2023 г. использовались жильцами многоквартирных домов, более того при продаже квартир ООО «Центрстройинвест» и ООО «Центрстройинвест1» спорные помещения презентовали как места общего пользования. На сегодняшний день главный вход и место ресепшен для жильцов многоквартирного дома закрыты. Фактически на территории ресепшен располагались почтовые ящики, на территории ресепшен расположены ящики управления освещения спортивных сооружений, расположенных на территории МКД. На ресепшен выведены системы видеонаблюдения из квартир и иные общедомовые сети. Договоры аренды спорных помещений ТСЖ никогда не заключало.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Из представленной с исковым заявлением выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры по адресу: адрес, г. Екатеринбург, адрес (т. 1 л.д. 24-27).

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 313,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, г. Екатеринбург, адрес, кадастровый № (выписка из ЕГРН т. 1 л.д. 28-33, свидетельство о регистрации права собственности т.1 л.д. 180).

Согласно кадастрового паспорта на нежилое помещение площадью 313,5 кв.м., а также технического паспорта здания, в состав указанного помещения входят помещения № по плану: 30 - туалет; 31 -умывальная, 32 -туалет, 33 -умывальная, 34 - вестибюль, 35 - кабинет, 36 - ЦПО, 37 - коридор, 38 - санузел, 39 -санузел, 40 - коридор, 41 - комната приема пищи, 42 -зал совещаний, 43 -офис продаж, 44 -кабинет, 45 -кабинет, 49 - кабинет (т.1 л.д. 165-166, 202, 207).

Истцом заявлены требования относительно признания общим имуществом собственников многоквартирного дома помещений № 34, 36, 35, 37, 30, 31, 32, 33, входящих в состав помещения площадью 313,5 кв.м. с кадастровым номером 66:41:600401048:5666.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В пунктах 2, 3, 9 названного Постановления разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. «а», «б», «в», «г», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В пункте 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалов гражданского дела строительство многоквартирного дома в котором расположены принадлежащее истцу помещение, а также спорные помещения, осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Поинт и К» на основании разрешения на строительство № № от // как в отношении односекционного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, ТСЖ и строено-пристроенной подземной автостоянкой (№А, 2Б по ГП) - 2 пусковой комплекс, а также выданных взамен указанного разрешения разрешения от // № № (как на односекционный многоэтажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, помещениями офисов, ТСЖ в цокольном и на 1,2,3 этажах и встроено-пристроенной подземной автостоянкой (№А,2Б по ГП) - 2 пусковой комплекс, и разрешения № № от // (т. 4 л.д. 49, 50, 51).

// выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № в отношении жилой части односекционного 25-этажного с цокольным этажом 173-квартирного жилого дома и встроенных нежилых помещений цокольного этажа (№А по ГП) - 1,3 этапы строительства 2-го пускового комплекса, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, адрес (т. 5 л.д. 209).

// выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении встроенных в жилой дом нежилых помещений офисов на 1,2,3 этажах, мастерские художников с выставочными залами в подвальном этаже и встроено-пристроенной подземной автостоянке -2,4,5 этапы строительства 2-го пускового комплекса, распложенного по адресу: г. Екатеринбург, адрес (т. 1 л.д. 179).

Согласно указанному разрешению площадь встроенных помещений офис № составляет 313,5 кв.м. по проекту и фактически.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела в отношении спорного помещения, а также оригинала договоров, копии которых приобщены в материалы дела в судебном заседании, помещение офис №, площадью 313,5 кв.м. создавалось следующим образом:

// заключен договор долевого участия в строительстве № (т. 6 л.д. 149-155, т.1 л.д.143-146), заключенный между ООО «Фирма «Поинт и К», как застройщиком, и ООО «Центрстройинвест», как участник долевого строительства, объектом долевого строительства являлось согласно п. 1.2. - нежилое помещение площадью 1403 кв.м - (магазин промышленных товаров), расположенное на первом этаже жилого дома (II пусковой комплекс).

Согласно приложению № к указанному договору - экспликация помещений (1 этаж), на 1 этаже были расположены помещения по плану: № - помещения ТСЖ площадью 85,79 кв.м., № - лифтовый холл, лестничная клетка, места общего пользования, площадью 102,93 кв.м., № - вестибюль, холл для помещений коммерческого назначения 1, 2, 3 эт., площадью 97,38 кв.м., №- объект долевого участия (магазин промышленных товаров) площадью 1403 кв.м.

Согласно экземпляру договора имеющегося в материалах регистрационного дела т. 1 л.д. 147 оборот-150, в п.1.2 договора площадь объекта долевого участия в строительстве указана как 1 450 кв.м.

Согласно приложению № к договору - цветной схемы плана объекта, имеющихся в материалах дела на цифровом носителе, в состав помещения № были включены помещения площадью 10,52 кв.м., 9,27 кв.м. и 11,22 кв.м., расположенных слева от входа в здание (т.1 л.д. 149).

// между застройщиком и участником долевого строительства заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от //, согласно которому в пункте 1.2 договора долевого участия слова «нежилое помещение площадью 1403 кв.м. (Магазин промышленных товаров)» заменены на слова «нежилые помещения - общей площадью 1 408,5 кв.м.: - объект долевого участия (офис №) площадью 316,71 кв.м.; - объект долевого участия (офис №) площадью 1 091,79 кв.м.» (т. 6 л.д. 156, 156 оборот - приложение №, т.1 л.д. 150 оборот, 151).

Согласно приложению № экспликация помещений - 1 этаж, на 1 этаже расположены помещения № - помещения ТСЖ площадью 56,99 кв.м., 2 - лифтовый холл, лестничная клетка, места общего пользования площадью 124,84 кв.м., 3 - вестибюль, холл для помещений коммерческого назначения площадью 103,12 кв.м., 4 - объект долевого участия (офис 1) площадью 316,71 кв.м., 5 - объект долевого участия (офис №) площадью 1091,79 кв.м.

Согласно анализу представленных схем плана объекта к договору долевого участия в строительстве от // и дополнительному соглашению от // после подписания указанного соглашения ранее входящие в состав помещения № помещение площадью 9,27 кв.м. отнесено к помещению № (помещения ТСЖ), помещения площадью 11,22 кв.м. и 10,52 кв.м вошли в состав помещения № (офис №) (сравниваются схемы - т.1 л.д. 149 и т. 1 л.д. 151, т.6 л.д. 156 оборот).

// между ООО «Центрстройинвест» и ООО «Глобальные решения» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от //, на основании которого ООО «Глобальные решения» как цессионарием приобретена часть прав и обязанностей участника долевого строительства в отношении нежилого офисного помещения (помещение офиса №) с отдельным входом площадью 316,71 кв.м и нежилого офисного помещения (помещение офиса №) с отдельным входом площадью 1091,79 кв.м. (т. 6 л.д. 157-161, т. 1 л.д. 141 оборот-145).

// между ООО «Глобальные решения» (цедент) и ООО «Реверс девелопмент» (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве № от // на основании которого цессионарию перешли права требования по передаче объектов долевого строительства, а именно: офиса № с отдельным входом площадью 316,71 кв.м., офиса № с отдельным входом площадью 1091,79 кв.м. (т. 6 л.д. 161 оборот - 163).

Необходимо отметить, что согласно приложений к договорам уступки от // и // помещение офиса № отдельного входа не имеет, вход в указанное помещение согласно представленным схемам осуществляется через помещение № и № (нумерация согласно экспликации).

На основании акта приема- передачи от // застройщиком ООО «Фирма «Поинт и К» участнику долевого строительства ООО «Реверс девелопмент» передано в собственность нежилое офисное помещение № с отдельным входом общей площадью 313,5 кв.м. по данным обследования БТИ (проектной площадью согласно договора долевого участия 316,71 кв.м)., расположенное на 1 этаже жилого дома (2-й пусковой комплекс), по адресу: г. Екатеринбург, адрес (т. 1 л.д. 153).

На основании решения единственного участника ООО «Посад-45» от // ООО «Реверс девелопмент» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Посад-45».

// на основании протокола общего собрания будущих собственников помещений в строящихся многоквартирных домах принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» в отношении домов: 1. строящегося многоквартирного дома (1 пусковой комплекс) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, подвальном, а 1-2-3-х этажах и подземных паркингов по адресу: адрес г. Екатеринбург, адрес многоквартирный дом (II пусковой комплекс) со встроенными нежилыми помещениями в цокольном, подвальном, на 1-2-3-х этажах и подземных паркингов, по адресу: адрес, г. Екатеринбург, адрес. Инициатором проведения собрания выступает ООО «Центрстройинвест» - будущий владелец помещений в домах. В члены правления ТСЖ избраны представители будущих собственников: от ООО «Центрстройинвест» Дурасов А.И. и от ООО «Центрстройинвест 1» Якимова Н.Н. (т. 2 л.д. 106-107).

// ООО «Реверс девелопмент» и ООО «Эксплуатация и Сервис» заключен договор аренды недвижимости, на основании которого Арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 313,5 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, адрес, этаж 1, номера помещений на поэтажном плане 30-45, 49 (т. 3 л.д. 83-84, акт приема передачи т. 3 л.д. 87). Согласно п. 1.4 договора помещение передается для оказания арендатором услуг в рамках предпринимательской деятельности арендатора. В целях оказания услуг предоставлено право размещать в арендованных помещениях оборудование, необходимое для оказания услуг, мебель и иное имущество. В период действия предварительного договора аренды нежилого помещения от // в арендуемых помещениях по просьбе арендатора были смонтированы сети: автоматика систем дымоудаления, система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, система контроля и управления доступом, автоматизированная диспетчерская система, автоматизированная пожарная сигнализация, автоматизированная система коммерческого учета энергетических ресурсов, система домофонии, интегрированная система безопасности. При прекращении договора аренды Арендатор обязуется демонтировать все установленное им оборудование.

// договор аренды недвижимого имущества в отношении помещения площадью 313,5 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, адрес, заключен между ООО «Реверс девелопмент» и ООО «КРОН» (т. 3 л.д. 88). Согласно п.1.3 договора на момент заключения договора в арендуемых помещениях смонтировано имущество арендатора, в связи с предоставлением ему такого права по ранее действующему договору аренды недвижимости от //

При этом необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что договор оказания услуг между ТСЖ «Жилые высотки «Антарес» и ООО «Крон», по которому последний как исполнитель обязался оказывать ТСЖ услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся по адресам: адрес, г. Екатеринбург, адрес, г. Екатеринбург, адрес, заключен // (т. 2 л.д. 156-158), то есть в период действия договора аренды помещения, заключенного с ООО «Эксплуатация и сервис», при этом в материалы дела какой-либо договор управления, заключенный между ТСЖ и ООО «Эксплуатация и сервис» не предоставлен.

В последующем в отношении спорного помещения собственником заключался договор аренды нежилых помещений №,5/2018 с ООО «Крон» // (т.3 л.д. 94-97, т. 1 л.д. 159-160), а также дополнительные соглашения к нему // (т.1 л.д. 161), // (т.1 л.д. 162-163), // (т.1 л.д. 164).

Согласно исковому заявлению, пояснений истца, а также отзыву третьего лица проход к общему имуществу - лифтовой холл (№ согласно экспликации к поэтажному плану - т.1 л.д. 212, 207) до сентября 2023 г. осуществлялся через помещения №,2,3 (тамбуры, коридор общего пользования), а также через помещения №,48,34 (тамбуры вестибюль) (л.д. 204, 207).

При этом из схемы плана 1 этажа следует, что фактически входная дверь между помещением 48 и 34 отсутствует.

Факт использования помещения №, входящего в состав помещения офиса №, принадлежащего ответчику, по функциональному назначению для прохода в лифтовой холл, а также для обеспечения функции ресепшен до сентября 2023 г. никем не оспаривается.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в отношении строительства жилой части многоквартирного дома по адрес г. Екатеринбурге // застройщиком ООО «Фирма «Поинт и К» заключен договор долевого участия в строительстве № с ООО «Центрстройинвест», на основании которого объектами долевого строительства являются жилые помещения (квартиры) в жилом доме (II пусковой комплекс), входящий в состав многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Согласно приложению № к договору, объектом являлись квартиры с 1 по 189 (с 4 по 24 этажи) (т. 3 л.д. 201-219, т. 5 л.д. 210-213).

В отношении квартиры истца // участником долевого строительства ООО «Центрстройинвест» уже как собственником помещения заключен договор купли-продажи квартиры (т. 5 л.д. 214). Также представителем третьего лица и истца в материалы дела представлен договор уступки прав и обязанностей по договору от // в отношении адрес (т. 3 л.д. 197-200).

Согласно представленного в материалы дела, демонстрационного материала в виде буклета «АНТАРЕС жилые высотки» раздел «лобби и места общего пользования» содержит информацию относительно оборудования лобби каждой из высоток рецепцией. Все интерьеры мест общего пользования, лифтовые холлы и этажные холлы выполнены из высококачественных материалов (лист 29). Согласно презентационному материалу, содержащемуся на цифровом носителе, к буклету, (начало видео: 6 мин 51 сек, окончание 7 мин. 14 сек) для потенциальных покупателей квартир в строящемся здании, помещение № согласно экспликации здания, представлено как общедомовое имущество, сопровождается следующим голосовым сопровождением: «каждая высотка «Антарес» сердечно встретит гостей рецепцией. Единый колл-центр обеспечит сервис, достойный 5-ти звездочного отеля. Трехуровневая система безопасности, продуманная до мелочей, позаботится о спокойствии от входа на территорию «Антареса» до дверей квартиры».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что помещение №, входящее в состав помещения принадлежащего ответчику (офис №) по своему функциональному назначению является помещением вспомогательного использования и фактически предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.

Помещения № (туалеты и умывальни) по своему функциональному назначению самостоятельно использоваться не могут, имеют выход непосредственно в помещением №.

Таким образом, указанные помещения в силу закона должны являться объектами общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Екатеринбург, адрес.

Исходя из того, что право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ответчиком, а также в настоящее время доступ в помещения жильцам многоквартирного дома ограничен, требования истца как собственника квартиры в многоквартирном доме о признании отсутствующим права собственности, а также истребовании имущества подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика относительного того, что собственники жилых помещений своими средствами не участвовали в строительстве спорного помещения, не соответствуют материалам дела, как указано выше первоначальный участник долевого строительства ООО «Центрстройинвест» заключал договоры долевого участия в строительстве как в отношении жилой, так и в отношении нежилой части многоквартирного дома, таким образом, участвуя в строительстве и мест общего пользования многоквартирного дома в целом.

Доводы ответчика относительно организации входа в жилую часть многоквартирного дома к лифтовому холлу через помещения 1, 2, 3 согласно экспликации к поэтажному плану 1 этажа (т. 1 л.д. 207), не могут исключить выводы относительно организации входа с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до сентября 2023 г. через помещение №. Более того, согласно заключению проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы, помещение № является элементом системы эвакуации, доступ к лифтовому холлу и жилым помещением через помещения №,2 по поэтажному плану 1 этажа не соответствует требованиям пожарной безопасности и доступности маломобильной группы населения.

Доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку спорные помещение фактически выбыло из обладания собственников помещений МКД вследствие ограничения доступа в сентябре 2023 г., соответственно, срок исковой давности подлежит исчислению с указанного момента.

При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности на помещения № за ответчиком, нарушает истца и жильцов многоквартирного дома поскольку спорные нежилые помещения в силу закона находятся в их общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, и признании отсутствующим право собственности на спорные помещения и признания их общим имуществом собственников здания.

Суд полагает, что удовлетворение заявленных истцом требований в рассматриваемой ситуации является возможным способом защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, адрес, на нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, а именно: № - вестибюль, площадью 82,3 кв.м., № - туалет, площадью 2,3 кв.м., № - умывальная, площадью 2,5 кв.м., № -туалет, площадью 2,4 кв.м., № - умывальная, площадью 2,4 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Посад 45» на нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, а именно: № - вестибюль, площадью 82,3 кв.м., № - туалет, площадью 2,3 кв.м., № - умывальная, площадью 2,5 кв.м., № -туалет, площадью 2,4 кв.м., № - умывальная, площадью 2,4 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Посад 45» путем устранения ограничения доступа в нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером №, а именно: № - вестибюль, площадью 82,3 кв.м., № - туалет, площадью 2,3 кв.м., № - умывальная, площадью 2,5 кв.м., № -туалет, площадью 2,4 кв.м., № - умывальная, площадью 2,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья подпись О.И. Смышляева

Копия верна

Судья:

Секретарь: