Признание отсутствующим права собственности застройщика на общие помещения яхт-клуба

№

2-10522/2024

Решение суда в окончательном виде изготовлено

19.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.02.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Байгужина Руслана Азатовича к АО "Губернский яхт-клуб "Коматек" о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Байгужин Р.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 01.11.2016 между сторонами заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве, согласно которому застройщик (ответчик) в предусмотренные сроки согласно проекту должен осуществить строительство спортивно-оздоровительного комплекса Губернский яхт-клуб «Коматек», а инвестор (истец) обязан профинансировать строительство указанного объекта.

30.09.2018 инвестору были переданы нежилые помещения общей площадью 63,7 кв.м, право собственности на которые зарегистрированы 25.03.2019 за истцом. В настоящее время у истца в собственности находится 33,4 кв.м. нежилых помещений.

У ответчика же в собственности с 16.10.2018 находятся нежилые помещения площадью 3 762,4 кв.м, которые являются местами общего пользования, т.е. не имеют самостоятельного назначения, обслуживают более одного помещения разных собственников административного здания, предназначены для обслуживания всего здания, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации.

На основании выше изложенного, истец просит признать отсутствующим у АО "Губернский яхт-клуб "Коматек" с момента регистрации с 16.10.2018 права собственности на следующие нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: адрес (кадастровый №):

1) на первом этаже:

-№ «Индивидуально тепловой пункт», 53,6 кв.м.,

-№ «подсобное помещение», 2,3 кв.м,

-№ «Лестница Л4», 11 кв.м,

-№ «Коридор», 9,4 кв.м,

-№ «Коридор», 3,4 кв.м,

-№ «Тамбур», 8,3 кв.м,

-№ «Вестибюль», 177,8 кв.м,

-№ «Санузел мужской», 6,1 кв.м,

-№ «Санузел женский», 4,8 кв.м,

-№ «Санузел женский», 3,8 кв.м,

-№ «Санузел для инвалидов», 4,8 кв.м,

-№ «Тамбур», 10,7 кв.м,

• № «Узел ввода пожаротушения», 9,2 кв.м.,
• № «Узел ввода воды», 9,6 кв.м.,
• № «Лестница Л2», 12,3 кв.м,
• № «Тамбур», 1,6 кв.м,
• № «Лестница Л1», 16,2 кв.м,
• № «Лестница Л3», 20,4 кв.м,
• № «Электрощитовая», 12,8 кв.м,
• № «Насосная питьевая», 15,9 кв.м;

2) на втором этаже:

• № «Холл», 26,2 кв.м,
• № «Лифтовой холл», 24,4 кв.м,
• № «Лестница Л3», 22,9 кв.м,
• № «Лестница Л4», 21,3 кв.м,
• № «Коридор», 4,3 кв.м,
• № «Лестница Л2», 21,1 кв.м,
• № «Лестница Л1», 18,5 кв.м;

3) на третьем этаже:

• № «Коридор», 63,7 кв.м,
• № «Лестница Л4», 28,6 кв.м;
• № «Коридор», 56,2 кв.м;
• № «Шкаф», 0,9 кв.м;
• № «Лифтовой холл», 19 кв.м,

-№ «Санузел», 13,8 кв.м,

• № «Коридор», 52,3 кв.м,

-№ «Санузел», 8,9 кв.м,

• № «Лестница Л2», 22,2 кв.м;
• № «Лестница Л1», 18,4 кв.м;
• № «Коридор», 52,9 кв.м,
• № «Лестница Л3», 34,4 кв.м;

4)на четвертом этаже:

• № «Лестница Л4», 20,7 кв.м;
• № «Лифтовой холл», 18,5 кв.м,

-№ «Санузел», 13,7 кв.м,

• № «Коридор», 51,3 кв.м,

-№ «Санузел», 8,5 кв.м,

• № «Лестница Л2», 22,2 кв.м;
• № «Лестница Л3», 23,3 кв.м;
• № «Лестница Л1», 18,5 кв.м;
• № «Коридор», 52,6 кв.м;

5)на пятом этаже:

• № «Серверная», 10,8 кв.м,
• № «Лестница Л2», 22 кв.м;
• № «Венткамера», 23 кв.м;
• № «Венткамера», 2,6 кв.м;
• № «Венткамера», 59,3 кв.м;
• № «Венткамера», 2,1 кв.м;
• № «Венткамера», 15,1 кв.м;
• № «Венткамера», 34,1 кв.м;
• № «Венткамера», 3 кв.м;
• № «Венткамера», 1 кв.м;
• № «Коридор», 14 кв.м,
• № «Лестница Л1», 18,3 кв.м;
• № «Венткамера», 45,3 кв.м;
• № «Венткамера», 5,4 кв.м;
• № «Венткамера», 21,7 кв.м;
• № «Венткамера», 3,2 кв.м;
• № «Коридор», 26,1 кв.м,

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика согласились с исковыми требованиями в полном объеме, в том числе подтвердили все обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении, считают исковые требования законными и обоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 01.11.2016 между Байгужиным Р.А. и АО "Губернский яхт-клуб "Коматек" заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве (с учетом дополнительных соглашений № от 03.11.2016 и № от 16.05.2018), согласно которому застройщик (ответчик) в предусмотренные сроки согласно проекту должен осуществить строительство спортивно-оздоровительного комплекса Губернский яхт-клуб «Коматек», а инвестор (истец) обязан профинансировать строительство указанного объекта.

30.09.2018 инвестору были переданы нежилые помещения общей площадью 63,7 кв.м (номера помещений по тех.плану №№ о чем составлен акт, право собственности на которые зарегистрированы 25.03.2019 за истцом. В настоящее время у истца в собственности находится 33,4 кв.м. нежилых помещений, о чем представлены выписки из ЕГРН.

У ответчика же в собственности, согласно выписке из ЕГРН, с 16.10.2018 находятся нежилые помещения площадью 3 762,4 кв.м.

Из пояснений сторон следует, что зарегистрированные за ответчиком нежилые помещения являются местами общего пользования, т.е. не имеют самостоятельного назначения, обслуживают более одного помещения разных собственников административного здания, предназначены для обслуживания всего здания, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела технической информации по состоянию на 02.03.2018 по нежилому зданию, расположенному по адресу: адрес здание состоит из пяти этажей общей площадью 5 429,5 кв.м.

Экспликация к поэтажным планам содержит в себе, в том числе, те нежилые помещения, которые являются местами общего пользования и предметом настоящего спора.

Суд отмечает, что заявлением ответчика о признании исковых требований, данным в письменном виде и в судебном заседании, подтверждается обоснованность требований истца.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Сведений о том, что ответчики злоупотребили правом, признав иск, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Байгужина Руслана Азатовича - удовлетворить.

признать отсутствующим у АО "Губернский яхт-клуб "Коматек" с момента регистрации с 16.10.2018 права собственности на следующие нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: адрес (кадастровый №):

1) на первом этаже:

-№ «Индивидуально тепловой пункт», 53,6 кв.м.,

-№ «Подсобное помещение», 2,3 кв.м,

-№ «Лестница Л4», 11 кв.м,

-№ «Коридор», 9,4 кв.м,

-№ «Коридор», 3,4 кв.м,

-№ «Тамбур», 8,3 кв.м,

-№ «Вестибюль», 177,8 кв.м,

-№ «Санузел мужской», 6,1 кв.м,

-№ «Санузел женский», 4,8 кв.м,

-№ «Санузел женский», 3,8 кв.м,

-№ «Санузел для инвалидов», 4,8 кв.м,

-№ «Тамбур», 10,7 кв.м,

• № «Узел ввода пожаротушения», 9,2 кв.м.,
• № «Узел ввода воды», 9,6 кв.м.,
• № «Лестница Л2», 12,3 кв.м,
• № «Тамбур», 1,6 кв.м,
• № «Лестница Л1», 16,2 кв.м,
• № «Лестница Л3», 20,4 кв.м,
• № «Электрощитовая», 12,8 кв.м,
• № «Насосная питьевая», 15,9 кв.м;

2) на втором этаже:

• № «Холл», 26,2 кв.м,
• № «Лифтовой холл», 24,4 кв.м,
• № «Лестница Л3», 22,9 кв.м,
• № «Лестница Л4», 21,3 кв.м,
• № «Коридор», 4,3 кв.м,
• № «Лестница Л2», 21,1 кв.м,
• № «Лестница Л1», 18,5 кв.м;

3) на третьем этаже:

• № «Коридор», 63,7 кв.м,
• № «Лестница Л4», 28,6 кв.м;
• № «Коридор», 56,2 кв.м;
• № «Шкаф», 0,9 кв.м;
• № «Лифтовой холл», 19 кв.м,

-№ «Санузел», 13,8 кв.м,

• № «Коридор», 52,3 кв.м,

-№ «Санузел», 8,9 кв.м,

• № «Лестница Л2», 22,2 кв.м;
• № «Лестница Л1», 18,4 кв.м;
• № «Коридор», 52,9 кв.м,
• № «Лестница Л3», 34,4 кв.м;

4)на четвертом этаже:

• № «Лестница Л4», 20,7 кв.м;
• № «Лифтовой холл», 18,5 кв.м,

-№ «Санузел», 13,7 кв.м,

• № «Коридор», 51,3 кв.м,

-№ «Санузел», 8,5 кв.м,

• № «Лестница Л2», 22,2 кв.м;
• № «Лестница Л3», 23,3 кв.м;
• № «Лестница Л1», 18,5 кв.м;
• № «Коридор», 52,6 кв.м;

5)на пятом этаже:

• № «Серверная», 10,8 кв.м,
• № «Лестница Л2», 22 кв.м;
• № «Венткамера», 23 кв.м;
• № «Венткамера», 2,6 кв.м;
• № «Венткамера», 59,3 кв.м;
• № «Венткамера», 2,1 кв.м;
• № «Венткамера», 15,1 кв.м;
• № «Венткамера», 34,1 кв.м;
• № «Венткамера», 3 кв.м;
• № «Венткамера», 1 кв.м;
• № «Коридор», 14 кв.м,
• № «Лестница Л1», 18,3 кв.м;
• № «Венткамера», 45,3 кв.м;
• № «Венткамера», 5,4 кв.м;
• № «Венткамера», 21,7 кв.м;
• № «Венткамера», 3,2 кв.м;
• № «Коридор», 26,1 кв.м,

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей о праве собственности АО "Губернский яхт-клуб "Коматек" на указанные нежилые помещения в здании, расположенном по адресуадрес (кадастровый №):

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова