Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка в СНТ "Жигули"

63RS0043-01-2024-006038-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Минакова С.В. - Арсланова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2025 по иску Минакова С. В. к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Минаков С.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 470 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: адрес, СНТ «Жигули», адрес, участок №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с реестровой ошибкой, поскольку не соответствует фактически сложившемуся более 15 лет землепользованию, спор по границе отсутствует, участок огорожен забором и существует в неизменных границах, но по документам оказался несколько смещенным и часть его границы накладывается на проезжие части дороги и подъездного пути, образовался разрыв с соседним земельным участком, что по факту не соответствует действительности, на дорогу участок не выходит, со смежным участком имеется общий забор без разрыва.

В связи с чем, истец просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером №, установив его границу в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ и площадью 470 кв.м.

Протокольным определением суда от дата с согласия сторон заменен ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Самарской области на ранее привлеченную к участию в деле в качестве третьего лица администрацию г.о. Самара.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, СНТ «Жигули» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем представитель истца согласился.

Представитель истца Минакова С.В. - Арсланов А.Ш. по доверенности от дата в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал объяснения по своему содержанию, соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Минакова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 17.12.2020 по гражданскому делу № 2-2487/2020 по иску данные изъяты к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, постановлено признать право собственности данные изъяты на земельный участок, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Жигули», адрес, участок №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, в указанных судом координатах.

После регистрации права собственности данные изъяты по договору купли-продажи от дата продала земельный участок Минакову С.В.

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок дата поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет площадь 470 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: адрес, СНТ «Жигули», адрес, участок №, граница установлена в соответствии с решением суда, сведения о нем имеют статус «актуальные», право собственности зарегистрировано за Минаковым С.В. дата.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но с реестровой ошибкой, поскольку не соответствует фактически сложившемуся более 15 лет землепользованию, по документам оказался несколько смещенным и часть его границы накладывается на проезжие части дороги и подъездного пути, образовался разрыв с соседним земельным участком с кадастровым номером №, что по факту не соответствует действительности, на дорогу участок не выходит, со смежным участком имеется общий забор без разрыва, что подтверждается заключением кадастрового инженера данные изъяты от дата, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, межевым планом от дата, заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, выкопировкой из схемы распределения земельных участков в соответствии с планом-схемой СНТ «Жигули» от дата.

Споры по фактическим границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования грани, удостоверенным кадастровым инженером данные изъяты

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от дата земельный участок истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекает границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара дата № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, вне охранных зон, границы красных линий не пересекает, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, относится к категории земель населенных пунктов, расположен полностью в границах согласованной схемы СНТ «Жигули».

Из представленных в дело доказательств, заключений кадастрового инженера, сведений ИСОГД г.о. Самара, ЕГРН земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Конфигурация земельного участка и его площадь не изменяются.

Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата.

Минаков С.В. не являлся участником по гражданскому делу № 2-2487/2020 и потому исправить допущенную реестровую ошибку может только путем предъявления самостоятельного иска от своего имени.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Минакова С. В. к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес, СНТ «Жигули», адрес, участок № и в порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН таковые и установить границу данного земельного участка площадью 470 кв.м в следующих координатах характерных точек границы:

Номер точки

X

Y

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 04.02.2025 года.