Признание права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке наследования из-за отсутствия госрегистрации прав наследодателя

данные изъяты

данные изъяты

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к нотариусу ФИО12 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры по адресу: Адрес22, кадастровый №, признании за истцом права собственности в порядке наследования на жилое помещение в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Адрес22 (л.д.5-8, 44).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является сыном ФИО2, умершей 21.04.2021г. В его (истца) адрес поступило извещение нотариуса о том, что после смерти ФИО2 открылось наследство по закону в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес22. Данный объект недвижимости приобретен наследодателем по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от 07.02.1995г. и по договору дарения от ФИО9 от 27.03.1995г. В нарушение требований ст.131 ГК РФ право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако, наследодатель пользовался объектом недвижимости по назначению, нес бремя содержания, оплачивал налоги и иные платежи. Наследниками первой очереди по закону ФИО2 являются он (истец), сын наследодателя ФИО7, муж наследодателя ФИО3 В течение установленного законом срока он (истец) обратился к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства, предоставив договор безвозмездной передачи картиры в долевую собственность граждан от 07.02.1995г. Поскольку договор дарения был выдан 07.02.1995г., по истечении 28 лет он имеет повреждения, несколько слов читаются с трудом по сравнению с основным текстом, что явилось основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Также в течение установленного законом срока с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО3 - супруг ФИО2, который также как он (истец) получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры. 07.08.2021г. сыном наследодателя ФИО7 заявлен отказ от причитающейся доли наследственного имущества.

Определением суда от 15.05.2024г. на основании ходатайства представителя истца, ответчика в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса ФИО12 надлежащим ответчиком ФИО3

Определением суда от 15.05.2024г. в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО12

Определением суда от 16.12.2024г. произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО5 (л.д.178).

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО12, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.191), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.107).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом по известному месту жительства (регистрации по месту жительства) (л.д.129-оборот), судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д.184, 186-188).

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда Адрес в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

На основании изложенного, с учетом выраженного согласия истца судом в соответствии с положениями ст.ст.113, 167, 233 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст.1112 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено п.1 ст.1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п.3 ст.1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Согласно п.1 ст.1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 11.08.1994г.) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Постановлением Администрации Адрес от ДД.ММ.ГГГГ № "О переименовании Адресх Адрес в Адрес" переименована Адресх Адрес в Адрес.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что родителями истца ФИО4 являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.10, 60).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 56).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что наследниками ФИО2 по закону являются: муж ФИО3 (брак заключен данные изъяты.), обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства данные изъяты. (л.д.58); сын ФИО4, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства 12.08.2021г. (л.д.59-оборот - 60); сын ФИО7 (л.д.62), который в соответствии с заявлением нотариусу от данные изъяты. отказался от принятия наследства в пользу супруга наследодателя - ФИО3 (л.д.62).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - жилое помещение (квартира), площадь данные изъяты, по адресу: Адрес, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера данные изъяты.) (л.д.14-15, 64).

В соответствии со сведениями ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» по адресу: Адрес зарегистрированы комнаты: комнаты №№, 2 жилой площадью 9,2 кв.м и 17,3 кв.м принадлежат на праве собственности ФИО8, ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи комнат в собственность граждан от 07.02.1995г.; комната № жилой площадью 10,8 кв.м принадлежат на праве собственности ФИО8 на основании договора дарения комнаты от 27.03.1995г. (л.д.95).

Согласно договору № безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между администрацией Адрес и ФИО2, администрация передает, а ФИО2 получила в долевую собственность занимаемую ею и членами ее семьи две комнаты жилой площадью 26,5 кв.м, находящихся в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес (п.1 договора). Указанную квартиру получает в совместную собственность ФИО2 и ФИО4, данные изъяты. (п.2 договора).

В соответствии с п.3 договора ФИО2 и члены ее семьи приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ города. Данный договор зарегистрирован в БТИ Адрес 24.02.1995г. (л.д.96).

27.03.1995г. между ФИО9 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО9 дарит ФИО2 принадлежащую ФИО9 на праве собственности одну комнату жилой площадью 10,8 кв.м, находящуюся в трехкомнатной Адрес. Данный договор дарения нотариально удостоверен, зарегистрирован в МУ «Бюро технической инвентаризации Адрес» 04.09.1995г. (л.д.97).

В соответствии с налоговым уведомлением ИФНС России по Адрес налогоплательщику ФИО2 произведен расчет налога на имущество физических лиц за 2011 год: комната № и комната № Адрес - доля в праве 1/2, комната № Адрес - единоличная собственность, всего на сумму 94,84 руб. (л.д.28-30).

Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО3 и ФИО4 нотариусом не выданы в связи с невозможностью установления принадлежности недвижимого имущества ФИО2 (л.д.50-51).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д.128-оборот).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что наследником ФИО3 (всего имущества, какое на момент смерти принадлежит ФИО3, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось) на основании завещания является сын ФИО5 (л.д.128-173).

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, подлежит включению доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащая ФИО2 на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от Адрес. и договора дарения от Адрес.

При этом правовых оснований для включения в состав наследства всей указанной квартиры, как заявлено истцом в иске, не имеется, поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, данный объект недвижимости на дату открытия наследства принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

Истец, являясь наследником первой очереди по закону ФИО2, имеет право в порядке наследования на принадлежащую наследодателю ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, в размере 1/3 доли наследственного имущества, поскольку, как установлено судом из письменных доказательств по делу (материалы наследственного дела ФИО2), наследственное имущество принадлежит наследникам ФИО2 в следующих долях: супругу ФИО3 в размере 2/3 доли наследственного имущества в связи с отказом от наследства в его пользу ФИО7, сыну ФИО4 (истцу) - в размере 1/3 доли наследственного имущества.

При этом, как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, на дату открытия наследства после смерти наследодателя ФИО2 рассматриваемый объект недвижимости состоял на кадастровом учете как квартира (не отдельные комнаты). С учетом совокупности имеющихся в деле доказательств следует вывод, что на дату открытия наследства квартира по адресу: Адрес22, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 в соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как ранее возникшее в установленном законом порядке право собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, поскольку, как установлено и указано судом выше, после смерти ФИО3 наследство принял его сын ФИО5, постольку последний в силу ст.1152 ГК РФ является наследником всего имущества после смерти ФИО3, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части, включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Адрес, умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в порядке наследования ФИО4 данные изъяты на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: Адрес, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №, являющейся наследственным имуществом ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд Адрес в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Адресвой суд через Ленинский районный суд Адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна

Судья - О.В. Будилова

Мотивированное решение принято 03.02.2025г.

Подлинник настоящего судебного акта находится в гражданском деле № Ленинского районного суда Адрес.