Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка садоводческого товарищества

55RS0003-01-2024-009124-33

Дело № 2-835/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 17 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН СНТ «Мичуринец» к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки о внесении изменении в ГКН о границе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ТСН СНТ «Мичуринец» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указав, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, местоположение ХХХХ, ЛАО, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ, местоположение которого ХХХХ, ЛАО, СНТ «Мичуринец». Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - «Сельскохозяйственного использования для общего пользования». Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет ХХХХ кв.м. Истец обратился в ООО «РКЦ Земля» для проведения исследования в ходе проведения исследования определены координаты характерных точек границы спорной части земельного участка с кадастровым номером ХХХХ расположенного по адресу ХХХХ, ЛАО:

№ п.п.

Х

У

1

473710,45

2160042,10

2

473709,54

2160053,77

3

473710,05

2160054,00

4

473712,46

2160053,67

5

473716,95

2160052,91

6

473724,56

2160052,04

7

473730,40

2160052,36

8

473736,57

2160052,20

9

473737,63

2160052,16

10

473742,66

2160051,98

11

473748,67

2160051,94

12

473760,19

2160051,74

Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории ХХХХ. При сопоставлении съемки части земельного участка с кадастровым номером ХХХХ установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. По границе в части исследуемого земельного участка установлен забор из металлической сетки, наличие забора подтверждает космический снимок от ХХХХ. Это является доказательством того, что исторически сложившиеся границы земельного участка не менялись со временем. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ХХХХ; установить границу земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, исключив координаты: 1 (х473711,81, у2160053), 2 (х473737,81 у2160056,09), 3 (х473737,33, у2160045,63); включить координаты земельного участка с кадастровым номером ХХХХ 3 (х473710,05, у2160054,00), 4 (х473712,46, у2160053,67), 5 (х473716,95, у2160052,91), 6 (х473724,56, у2160052,04), 7 (х473730,40, у2160052,36), 8 (х473736,57, у2160052,20), 9 (х473737,63, у2160052,16), 10 (х473742,66, у2160051,98), 11 (х473748,67, у2160051,94).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования просил признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХХ. Исправить реестровую ошибку путем исключения координат земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, входящим в состав единого землепользования, прекратить его существование и исключить из единого землепользования:

№ п.п.

Х

У

1

473737,18

2160042,26

2

473760,19

2160051,74

3

473737,33

2160045,63

1

473737,18

2160042,26

Исключить координаты из земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, из единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ:

№ п.п.

Х

У

229

473711,81

2160053,33

230

473737,81

2160056,09

231

473737,33

2160045,63

Включить координаты в земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, из единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ:

№ п.п.

Х

У

н3

473710,05

2160054,00

н4

473712,46

2160053,67

н5

473716,95

2160052,91

н6

473724,56

2160052,02

н7

473730,40

2160052,36

н8

473736,57

2160052,20

н9

473737,63

2160052,16

н10

473742,66

2160051,98

н11

473748,67

2160051,94

В судебном заседании представитель истца ТСН СНТ «Мичуринец» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права с целью его восстановления.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодека Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.7 ст.1 вышеназванного закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой- либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более

В силу ч.3 ст.61 вышеназванного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером ХХХХ площадью ХХХХ кв.м. по координатам, установленным в ЕГРН, согласно письменного ответа на запрос суда от ХХХХ (т. 1 л.д. 211) является условным участком и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ.

Земельному участку ХХХХ согласно выписке ЕГРН (т. 1, л.д. 184) присвоен кадастровый номер ХХХХ, имеет площадь ХХХХ кв.м., категория земель - земли населенных пунктов., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования для общего пользования, правообладателем является СНТ «Мичуринец» (ИНН ХХХХ, ОГРН ХХХХ) на основании договора купли-продажи земельного участка от ХХХХ (т.1, л.д. 206 оборот).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что границы вышеуказанных земельных участков установлены, однако не соответствуют местоположению на местности. С целью устранения сложившегося разночтения в отношении сложившегося порядка и сведений, внесенных в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, направленных на устранение вышеуказанных неточностей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ХХХХ от ХХХХ на вопрос каково фактическое положение границы земельного участка с кадастровым номером ХХХХ расположенного по адресу ХХХХ, Ленинский административный округ в части границ расположенных рядом с земельным участком с кадастровым номером ХХХХ местоположение которого ХХХХ, Ленинский АО, ТСН СНТ «Мичуринец», уч. ХХХХ следует, что в ходе проведения исследования определены координаты характерных точек границы спорной части земельного участка с кадастровым номером ХХХХ расположенного по адресу: ХХХХ АО:

№ п.п.

Х

У

1

473710,45

2160042,10

2

473709,54

2160053,77

3

473710,05

2160054,00

4

473712,46

2160053,67

5

473716,95

2160052,91

6

473724,56

2160052,04

7

473730,40

2160052,36

8

473736,57

2160052,20

9

473737,63

2160052,16

10

473742,66

2160051,98

11

473748,67

2160051,94

12

473760,19

2160051,74

При сопоставлении съемки части земельного участка с кадастровым номером ХХХХ установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведения ЕГРН. По границе в части исследуемого земельного участка установлен забор из металлической сетки, наличие забора подтверждает космический снимок от ХХХХ, давность наличия забора подтверждается космическими снимками от ХХХХ, ХХХХ, ХХХХ. Это является доказательством того, что исторически сложившиеся границы земельного участка не менялись со временем. Данное обстоятельство говорит о несоответствии фактически (исторически сложившихся границ) границам земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с межевым планом от ХХХХ (т 2, л.д. 1-26) в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь единого землепользования земельного участка с кадастровым номером ХХХХ по сведения ЕГРН составляет ХХХХ кв.м. По координатам установленным в ЕГРН - ХХХХ кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером ХХХХ по сведения ЕГРН, входящим в состав единого землепользования составляет ХХХХ.м., по координатам установленным в ЕГРН ХХХХ кв.м. Данное разночтение возникло в связи с переходом из местной системы координат в систему МСК - 55, что не является нарушением. После исправления реестровой ошибки площадь единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ составляет ХХХХ кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, входящим в состав единого землепользования составляет ХХХХ кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, входящим в состав единого землепользования, прекращает свое существование и исключается из единого землепользования.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В указанной связи, принимая во внимание, что суду представлены достаточные, достоверные доказательства наличия реестровой ошибки, суд, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, полагает для защиты прав истца, необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХХ:

• исключить координаты земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, входящим в состав единого землепользования, прекратить его существование и исключить из единого землепользования:

№ п.п.

Х

У

1

473737,18

2160042,26

2

473760,19

2160051,74

3

473737,33

2160045,63

1

473737,18

2160042,26

-исключить координаты земельного участка с кадастровым номером ХХХХ из единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ:

№ п.п.

Х

У

229

473711,81

2160053,33

230

473737,81

2160056,09

231

473737,33

2160045,63

Включить координаты в земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, из единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ:

№ п.п.

Х

У

н3

473710,05

2160054,00

н4

473712,46

2160053,67

н5

473716,95

2160052,91

н6

473724,56

2160052,04

н7

473730,40

2160052,36

н8

473736,57

2160052,20

н9

473737,63

2160052,16

н10

473742,66

2160051,98

н11

473748,67

2160051,94

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, указав площадь ХХХХ кв.м.

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, указав площадь ХХХХ кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении характеристик земельных участков является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН СНТ «Мичуринец» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ХХХХ:

• исключить координаты земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, входящим в состав единого землепользования, прекратить его существование и исключить из единого землепользования:

№ п.п.

Х

У

1

473737,18

2160042,26

2

473760,19

2160051,74

3

473737,33

2160045,63

1

473737,18

2160042,26

-исключить координаты из земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, из единого землепользования с кадастровым номером ХХХХ:

№ п.п.

Х

У

229

473711,81

2160053,33

230

473737,81

2160056,09

231

473737,33

2160045,63

• включить координаты в земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, в единое землепользование с кадастровым номером ХХХХ:

№ п.п.

Х

У

н3

473710,05

2160054,00

н4

473712,46

2160053,67

н5

473716,95

2160052,91

н6

473724,56

2160052,04

н7

473730,40

2160052,36

н8

473736,57

2160052,20

н9

473737,63

2160052,16

н10

473742,66

2160051,98

н11

473748,67

2160051,94

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ХХХХ, указав площадь ХХХХ кв.м.

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ХХХХ входящим в состав единого землепользования, указав площадь ХХХХ кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года