Принудительная регистрация перехода права собственности на квартиру (9,8 млн ₽) из-за отказа продавца от сделки

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца Тригубца И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Артема Николаевича к Маркину Алексею Александровичу о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Маркину А.А., просил вынести решение о государственной регистрации перехода к Иванченко А.Н. права собственности по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2024 на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 72,2 кв.м, расположенное на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 300,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 08.04.2024 Иванченко Артем Николаевич (покупатель) и Маркин Алексей Александрович (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры от 08.04.2024 на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 72,2 кв.м, расположенное на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с п. 7 договор купли-продажи квартиры, указанный договор имеет силу акта приёма-передачи. Таким образом, 08.04.2024 ответчик передал квартиру истцу.Истец выплатил ответчику установленную в договоре стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными документами.08.04.2024 стороны совместно подали в МФЦ по адресу: адрес, документы для государственной регистрации перехода права собственности. Позже, регистратором по заявлению истца государственная регистрация была приостановлена до прекращения залога на квартиру и исключению из ЕГРН сведений о залоге. На момент подачи настоящего иска сведения о залоге исключены из ЕГРН. Государственная регистрация перехода права собственности регистратором была бы завершена. Однако 22.07.2024 от ответчика регистратору потупило неосновательное заявление об отказе от регистрации. Ввиду того, что Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен отказ в государственной регистрации на основании заявления одной стороны, регистратор приостановил регистрацию с последующим отказом ввиду возникшего спора между сторонами сделки (ст. 27 Закона), о чем уведомил истца.Истец заявляет, что никакого спора между сторонами по договору купли-продажи квартиры или в отношении государственной регистрации перехода права собственности нет. Договор купли-продажи квартиры является заключенным, действительным и исполненным сторонами.

В судебное заседание истец Иванченко А.Н. не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя Тригубца И.И., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчики Маркин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений/ходатайств не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку лиц, участвующих в деле, неуважительной, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Согласно части 2 этой же статьи несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом пунктом 3 данной статьи предусмотрено право покупателя требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае, когда продавец уклоняется от такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что 08.04.2024 между Маркиным А.А. (продавец) и Иванченко А.Н. (покупатель) был заключен договору купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,2 кв.м, расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый №.

Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за N регистрации №.

Стоимость квартиры определена сторонами в п. 3 Договора, которая составляет 9 800 000,00 руб. и уплачивается ответчику в следующем порядке: часть стоимости в размере 450 000,00 руб. оплачена продавцу за счет собственных денежных средств покупателя до подписания договора; часть стоимости квартиры в размере 9 350 000,00 руб. оплачивается покупателем после подписания настоящего договора на расчетный счет продавца.

Истец исполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме, о чем свидетельствует:

• расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ответчиком в лице ФИО6 денежных средств в сумме 90 000,00 руб.,
• чек ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в сумме 360 000,00 руб. на счет ответчика, назначение платежа: задаток за покупаемую квартиру по адресу: адрес;
• платежное поручение № от 08.04.2024 о переводе денежных средств в сумме 9 350 000,00 руб. на счет ответчика, назначение платежа: полная оплата по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2024 по адресу: адрес.

В соответствии с п. 7 Договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу акта приема-передачи. Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры покупатель не имеет. Продавец и Покупатель пришли к соглашению о фактической передаче квартиры покупателю в технически исправном состоянии в день полного расчета.

Согласно п. 9, 10 Договора стороны обязуются в день с момента подписания настоящего договора совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанной квартиры к покупателю. Право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и переходит к покупателю с момента вынесения соответствующей записи в государственный реестр.

ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно черезМФЦ по адресу: адрес, подали документы для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Как следует из указанного уведомления, 18.07.2024 Маркиным А.А. подано заявление о прекращении регистрации.

19.08.2024 истцу отказано в государственной регистрации прав (уведомление №№), в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

Таким образом, ответчик Маркин А.А. вопреки условиям договора и положениям действующего законодательства Российской Федерации принятые на себя обязательства не исполнил.

В ходе рассмотрения дела Маркин А.А. факт подписания договора купли-продажи и получение им от истца оплаты по договору купли-продажи в полном объеме не оспаривал.

Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 7 договора купли-продажи имущество передано Иванченко А.Н.

Следовательно, на стороне ответчика отсутствуют законные основания для отказа в одностороннем порядке исполнять условия договора в части совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение своих исковых требований доказательства суд признает достаточными и достоверными, в то время как ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, не представлено.

Таким образом, исковое требование об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2024 суд полагает подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска Иванченко А.Н. была оплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванченко Артема Николаевича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к Иванченко Артему Николаевичу права собственности по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2024, заключенному с Маркиным Алексеем Александровичем, на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 72,2 кв.м, расположенное на втором этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с Маркина Алексея Александровича в пользу Иванченко Артема Николаевича государственную пошлину в размере 300,00 руб. (триста рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-701/2025 (54RS0006-01-2024-009218-05) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова