Признание права собственности на квартиру (3,1 млн ₽) для обращения взыскания по кредитному договору

Дело № 2-944/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по адрес А.вой А. А.вны к Новицкой А. Е. о признании права собственности на недвижимое имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по адрес А.ва А.А. обратилась в суд с иском к Новицкой А.Е, в котором просила признать за Новицкой А. Е. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул.А. Чистякова, адрес, являющуюся заложенным имуществом, для последующей регистрации и постановки на кадастровый учёт.

В обоснование иска указано, что в Отделе судебных приставов по адрес УФССП по адрес на исполнении находятся материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом адрес по делу №, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 103 200,00 руб., в отношении должника Новицкой А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя: ПАО «Совкомбанк». В целях исполнения требований исполнительного документа и руководствуясь статьями 6, 14, 64, 80, частью 2 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем А.вой А. А.вной ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру расположенную по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРН на недвижимость, арестованное имущество не зарегистрировано за должником Новицкой А. Е.. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем установлено, что адрес: адрес является строительным, в связи с чем застройщику ПЖСК «Просторный-Квартал 4» направлен запрос для установления почтового адреса залогового имущества. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел поступил ответ от ПЖСК «Просторный-квартал 4» о том, что вышеуказанному залоговому имуществу присвоен почтовый адрес: адрес, ул.А. Чистякова, адрес. Взыскатель ПАО «Совкомбанк» обратился в Ленинский районный суд адрес с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом адрес вынесено определение (№) об изменении способа и порядка исполнения решения суда: по иску ПАО «Совкомбанк» к Новицкой А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установив новый фактический адрес предмета обращения взыскания по адресу: адрес, состоящий из 3-х комнат, общей проектной площадью 87,39 кв.м., жилой площадью 87,39 кв.м. В исковом заявлении указано, что, поскольку до настоящего времени Новицкая А. Е. уклоняется от регистрации права собственности на залоговое имущества, в целях исполнения требований исполнительных документов ФС 027366297, ФС 027366296 судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по адрес А.ва А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Новицкая А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу почтовым уведомлением, которое возвращено за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ уведомление считается доставленным.

Представитель третьего лица - ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом адрес вынесено заочное решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Новицкой А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на задолженное имущество, которым исковые требования истца удовлетворены.

Указанным заочным решением кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Новицкой А.Е. расторгнут. В пользу ПАО «Совкомбанк» с Новицкой А.Е. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 211 392 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 985 руб. 89 коп., всего взыскано 1 237 378 руб. 31 коп. Кроме того, в пользу истца с ответчика взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 14.15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное - имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 103 2000 руб. (л.д. 12-17).

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше заочного решения взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по адрес на основании исполнительного документа - исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом адрес по делу №, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 103 200,00 руб., в отношении должника Новицкой А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя: ПАО «Совкомбанк» (л.д. 10-11).

Определением Ленинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ заявление ПАО «Совкомбанк» об изменении порядка исполнения судебного решения удовлетворено в полном объеме. Изменен порядок исполнения решения Ленинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ, установлен новый фактический адрес предмета обращения взыскания по адресу: адрес (л.д. 25-26).

Как следует из содержания искового заявления и не оспорено сторонами, в целях исполнения требований исполнительного документа и руководствуясь статьями 6, 14, 64, 80, частью 2 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем А.вой А.А. наложен арест на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Согласно представленной из ППК «Роскадастр» по запросу суда выписки из ЕГРН, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, ул.А. Чистякова, адрес площадью 86,2 кв.м. имеет кадастровый №, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют (л.д. 38)

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд полагает установленным факт уклонения ответчика Новицкой А.Е. от регистрации права собственности на залоговое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При этом заочным решением Ленинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новицкой А.Е, и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 100 910 руб. на срок 240 месяцев под 11,4 % годовых для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства и находящееся по строительному адресу: адрес.

Определением Ленинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанное жилое помещение было сдано в эксплуатацию, в связи с чем, ему присвоен новый адрес: адрес.

Кроме того, фактическая смена адресного наименования подтверждается представленными в материалы дела копиями ответа на запрос из ПЖСК «Просторный квартал 4» (л.д. 19), приказа администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20)

Согласно ч. 1 ст. 66 Федерального закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на приобретенное за счет кредитных денежных средств жилое помещение, тем самым злоупотребляет своими правами, суд считает необходимым признать за Новицкой А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, адрес, для последующей регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

На основании изложенного суд полагает заявленные судебным приставом-исполнителем требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по адрес А.вой А.А. удовлетворить.

Признать за Новицкой А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. право собственности на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, для последующей регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 28 марта 2025 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-944/2025 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-007909-08).

По состоянию на 28.03.2025 заочное решение не вступило в законную силу.