Признание недействительным решения собрания собственников из-за нарушения порядка голосования

Дело № 2-615/2025

УИД 54RS0005-01-2024-006480-27

Поступило: 02.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Завод сборного железобетона №» к Андрейчук Ю. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «Завод сборного железобетона №» обратился в суд с иском к Андрейчук Ю.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указывают, что АО «ЗСЖБ №» является собственником жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: адрес ; совокупная площадь указанных жилых помещений составляет № кв.м. (№% голосов); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ответчика - собственника жилого помещения №, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по № вопросам повестки дня; решения данного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; полагает, что нарушен порядок проведения общего собрания по следующим основаниям: в сообщении о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ время проведения указано с «ДД.ММ.ГГГГ» (очная часть) по «ДД.ММ.ГГГГ» (заочная часть), в оспариваемом протоколе - с «ДД.ММ.ГГГГ года» (очная часть) по «ДД.ММ.ГГГГ года» (заочная часть); согласно оспариваемому протоколу указано о наличии кворума, однако таковой отсутствовал, в числе голосовавших значатся ФИО - адрес, ФИО - адрес, однако на дату голосования таковые не являлись собственниками указанных помещений, следовательно, данные лица не обладали правом голосования; просит суд, с учетом уточнений, признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебное заседание представитель истца АО «ЗСЖБ №» не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО ЖСК "Академическая" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрен один из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1, 3, 4, 6 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей; решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ дата, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указываются в сообщении о проведении собрания.

Соответственно, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено. Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.

Таким образом, продления срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что АО «ЗСЖБ №» является собственником жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: адрес; совокупная площадь указанных жилых помещений составляет № кв.м. (№% голосов).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого по инициативе собственника жилого помещения № Андрейчук Ю.М., в форме очно-заочного голосования, принято решение по № вопросам повестки дня.

Из вышеуказанного протокола следует, что совокупная площадь жилых помещений в многоквартирном дома составляет № кв.м. (№ %), в голосовании приняли участие № чел., № кв.м. (№% голосов), исходя из указанного, кворум имеется.

Истец оспаривая вышеуказанное решение, указывает, в т.ч. в исковом/ дополнительно представленных письменных пояснениях следующее:

• представленное ему извещение о проведении общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в представленных в жилищную инспекцию документах извещение датировано ДД.ММ.ГГГГ, период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение представил скриншот переписки с мессенджера Ватсап, а также представленное ему сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, иного суду в этой части со стороны ответчика не представлено;
• согласно протоколу в числе голосовавших значатся ФИО - кв. №, ФИО - кв. №, однако на дату голосования таковые не являлись собственниками указанных помещений, иного суду со стороны ответчика не представлено;
• по квартирам № - отсутствует расшифровка подписи, что ставит под сомнение данные голоса, кроме того, либо отсутствуют/либо некорректно указаны данные о правоустанавливающих документах, по квартира № - фотоизображение бланка, указанные голоса подлежат исключения № голосов (№ %), указанное подтверждается обозренными в судебном заседании бюллетенями, представленными государственной жилищной инспекцией;
• фактическое количество голосов, принявших участие в голосовании составило, - № % от № кв.м., при этом в оспариваемом протоколе значится № % голосов, что не соответствует действительности, указанное подтверждается обозренными в судебном заседании бюллетенями, представленными государственной жилищной инспекцией.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы истца, со стороны ответчика, суду не представлено.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, судом установлено, что фактически совокупное количество голосов, участвовавших в голосовании, по оспариваемому протоколу составляло № кв.м. (№ %), из указанного количества голосовавших по доводам истца не нашло свое подтверждение № кв.м. (№ %), в связи с чем, общее количество голосовавших составляет № кв.м. (№ %), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-615/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2024-006480-27)

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2025