Признание права собственности на гараж в кооперативе из-за отсутствия документов на землю

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (г.Нижний Новгород, ул.Московское шоссе д.111) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова И. И. к Гаражному кооперативу *, Администрации *** о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что Жучков И.И. является членом гаражного кооператива , что подтверждается Справкой о полной выплате пая oт ЧЧММГГ Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом по оплате пая и оплате налога за землю не имеется.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, которые полностью внесли паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Однако, реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на кирпичный гараж , блок * в ГК , истец не имеет возможности, поскольку у ГК * отсутствуют документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаража.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отказывает членам ГК * в регистрации права собственности на гаражи на основании ответа Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации *, полученного Управлением Росреестра по *** на свой запрос, согласно которому зарегистрировать возможно только гаражи с 1 по 13 в блоке * и гаражи с 3 по 13 в блоке , блок а, в том числе и гараж истца, в границы предоставленных в аренду земельных участков не входит.

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный блок, принадлежит ГК * на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧММГГ* * «Об отводе земельных участков» Сормовскому райсовету в бессрочное пользование, без определения границ и площади, был предоставлен земельных участок по *** за троллейбусным парком для организации гаражного кооператива и строительства гаражей.

В настоящее время председатель ГК производит сбор документов для надлежащего оформления в аренду всего занимаемого гаражными блоками земельного участка, за который истец, как и все члены ГК * оплачивает земельный налог.

Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеется, задолженности по налогам не имеется.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж , общей площадью 22 кв.м., этажностью: , расположенный в блоке * гаражного кооператива , по адресу: г.Н.Новгород, *** у **.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Гаражный кооператив * в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных возражения просил в иске отказать, поскольку указанный гараж находится за пределами ГК *.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до ЧЧММГГ*г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гаражный кооператив * создан решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧММГГ* * «Об отводе земельных участков». Этим же решением Сормовскому райсовету в бессрочное пользование, без определения границ и площади, был предоставлен земельных участок по *** за троллейбусным парком для организации гаражного кооператива и строительства гаражей.

Из справки № б/н от ЧЧММГГ Жучков И.И. является членом гаражного кооператива , расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** у **, занимает гараж * блок , площадь гаража составляет 22 кв.м. Паевый взнос выплачен полностью, оплата членских взносов проводится своевременно.

Судом установлено, что постановлением главы администрации *** от ЧЧММГГ. * в связи с обращением ГК * были утверждены проекты границ земельных участков, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по *** - *** г.Н.Новгорода согласно чертежу ДАиГ администрации *** -ЗУ и предоставлены в аренду 49 лет земельные участки, занимаемые существующими гаражами для личных автомашин по *** - *** в границах, определенных чертежом ДАиГ; участок * - площадью 0,0295 га и участок * площадью 0,0310 га.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧММГГ. * внесены изменения в постановление главы администрации г.Н.Новгорода от ЧЧММГГ. , где были изменены площади земельных участков, предоставляемых ГК-25 в аренду на 49 лет по *** - **: участок * площадью 0,0370 га, участок * площадью 0,0293 га.

Как следует из решения Исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся * от ЧЧММГГ площадь предоставленного земельного участка в бессрочное пользование под размещение кооперативного гаража не указана. Предоставление земельного участка в аренду производилось ввиду обращения в администрацию г.Н.Нов* кооператива .

В настоящее время ГК * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый , определена площадь здания 686,7 кв.м. из кадастрового паспорта усматривается, что гараж * в блок * входит в состав ГК , поставленного на кадастровый учет.

Кроме того, суд учитывает, что иные члены гаражного кооператива оформили право собственности на занимаемые гаражи в ГК , расположенные не в блоках * и , на основании решений судов и во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж *, расположенный в блоке (боксе) * ГК * по *** г.Н.Новгорода, возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования Жучкова И.И. о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жучкова И. И. удовлетворить.

Признать за Жучковым И. И., ЧЧММГГ рождения, паспорт , право собственности на гараж , общей площадью 22 кв.м., этажностью: , расположенный в блоке * гаражного кооператива , по адресу: г.Н.Новгород, *** у **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧММГГ*.