Сохранение перепланировки жилого помещения по иску собственника к администрации района

УИД 34RS0008-01-2025-000388-36

Дело № 2-746/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиликиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Царьковой В. И. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Царькова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Истцом была произведена перепланировка помещения, а именно: монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, с дверными проемами, в жилой зоне и зоне санузла, для устройства трех жилых комнат, зоны кухни, зоны столовой, коридора, санузла, туалета, гардеробной в новых размерах. Так зона кухни не выделена в проектной документации многоквартирного жилого дома, зона кухни устроена в непосредственной близости от вентканала и стояков водопровода и канализации. ... зона кухни располагается в габаритах кухни ниже и вышележащего этажей, полы в мокрой зоне кухни выполнены с устройством гидроизоляции; перегородка санузла и туалета выполнены из ВГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм. Санузел и туалет остались в габаритах зоны санузла и санузла выше и нижележащих этажей. Полы выполнены с устройством гидроизоляции; установка новых санприборов: в санузле - раковины, унитаз, биде и ванны, в туалете - унитаза, в мокрой зоне кухни - раковины. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода канализации; электрическая плита установлена в зоне кухни согласно рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А и рядом с вентканалом.

Согласно технического заключения, составленного МУП ЦМБТИ в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения по адресу г. Волгоград, ... - работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарешают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Просит сохранить жилое помещение- ... расположенную по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площади 125, 4 кв.м., жилой - 53,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что Царькова В.И. является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Истцом была произведена перепланировка помещения, а именно: монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм, с дверными проемами, в жилой зоне и зоне санузла, для устройства трех жилых комнат, зоны кухни, зоны столовой, коридора, санузла, туалета, гардеробной в новых размерах. Так зона кухни не выделена в проектной документации многоквартирного жилого дома, зона кухни устроена в непосредственной близости от вентканала и стояков водопровода и канализации. ... зона кухни располагается в габаритах кухни ниже и вышележащего этажей, полы в мокрой зоне кухни выполнены с устройством гидроизоляции; перегородка санузла и туалета выполнены из ВГКЛ на металлическом каркасе т=100 мм. Санузел и туалет остались в габаритах зоны санузла и санузла выше и нижележащих этажей. Полы выполнены с устройством гидроизоляции; установка новых санприборов: в санузле - раковины, унитаз, биде и ванны, в туалете - унитаза, в мокрой зоне кухни - раковины. Подключение санприборов выполнено к существующим отводам стояков водопровода канализации; электрическая плита установлена в зоне кухни согласно рядом с штемпельной розеткой с заземляющим контактом, номиналом подающего тока 32-40А и рядом с вентканалом.

Согласно технического заключения, составленного МУП ЦМБТИ в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения по адресу г. Волгоград, ... - работоспособное. Выполненная перепланировка и переустройство не нарешают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Данное заключение ответчиком не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в ... в г. Волгоград не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка может быть сохранена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Царьковой В. И. к администрации Центрального района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... расположенную по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии, общей площади 125, 4 кв.м., жилой - 53,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 20.02.2025.

Судья: Артеменко И.С.