Признание решения общего собрания собственников недействительным из-за нарушения процедуры голосования

УИД 34RS0008-01-2024-009495-53

Дело № 2-1157/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Джанаевой Д.М.,

с участием представителей истца ФИО1, - Глейкиной К.В., Глейкина В.А., представителя ответчика ФИО2 - Вершаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

Первоначально ФИО1, Глейкин В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о признании незаконным протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ; отменить протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ... по ул. им. Маршала Чуйкова, г. Волгоград, что подтверждается свидетельством о праве собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом №... по ул. им. Маршала Чуйкова в г. Волгоград, осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55». Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55» от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Чуйкова 55» поручено управлять в интересах всех собственников общей долевой собственностью.

ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №... по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55.

На общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жило доме в форме заочного голосования, где в повестке дня были указаны в том числе следующие вопросы: «4. Согласовать проведение реконструкции помещения зимнего сада в художественные мастерские в многоквартирном доме, (с устройством дополнительных лестничных клеток, мест общего пользования) расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55, с учетом гарантийного письма. 5. Согласовать реконструкцию лестничных клеток, мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, на 22 этаже - 23 этаже для доступа без выхода на кровлю в помещения планируемых художественных мастерских, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55. 7. Определить место (адрес) хранения информации и (или) материалов, которые будут приняты на общем собрании: протокола счетной комиссии; протоколы общего собрания; листы голосования (решения) по вопросам, поставленным на голосование, адрес г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... (офис ТСЖ Чуйкова 55).

В связи с вновь открывшимися обстоятельствами, а именно: в материалах административного дела №...а-3226/2024 присутствует протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... (в форме заочного голосования) с повесткой дня: «4. Согласовать проведение реконструкции помещения зимнего сада в художественные мастерские в многоквартирном доме, (с устройством дополнительных лестничных клеток, мест общего пользования) расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55, с учетом гарантийного письма. 5. Согласовать реконструкцию лестничных клеток, мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, на 22 этаже - 23 этаже для доступа без выхода на кровлю в помещения планируемых художественных мастерских, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55. 7. Определить место (адрес) хранения информации и (или) материалов, которые будут приняты на общем собрании: протокола счетной комиссии; протоколы общего собрания; листы голосования (решения) по вопросам, поставленным на голосование, адрес г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... (офис ТСЖ Чуйкова 55). Данные документы представлены ФИО2 в материалах 2-829/2022 Центрального районного суда г. Волгограда.

Согласно ответов на запросы из инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - общее собрание собственников многоквартирного, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

На сайте государственного жилищного надзора Волгоградской области отсутствует информация о проведении общего собрания собственников многоквартирного, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, считают что общее собрание не проводилось.

Поскольку Глейкин В.А. не является собственником помещения по адресу г. Волгоград, ..., в связи с чем, он признан судом ненадлежащим ответчиком, поскольку его права не затронуты.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... по ул. им. Маршала Чуйкова в г. Волгоград от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известны.

Представители истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - Вершкова В.Е. просила в иске отказать, поскольку общее собрание проведено с соблюдением процедуры, набрано необходимое количество голосов, сомнений в подлинности бюллетеней не имеется.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ТСЖ «Чуйкова 55», инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 3 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу пункта 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Статьей 146 ЖК РФ регламентирован порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Так, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ... по ул. им. Маршала Чуйкова, г. Волгоград, что подтверждается свидетельством о праве собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом №... по ул. им. Маршала Чуйкова в г. Волгоград, осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55». Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55» от ДД.ММ.ГГГГ правлению ТСЖ «Чуйкова 55» поручено управлять в интересах всех собственников общей долевой собственностью.

ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №... по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55.

На общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жило доме в форме заочного голосования, где в повестке дня были указаны в том числе следующие вопросы: «4. Согласовать проведение реконструкции помещения зимнего сада в художественные мастерские в многоквартирном доме, (с устройством дополнительных лестничных клеток, мест общего пользования) расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55, с учетом гарантийного письма. 5. Согласовать реконструкцию лестничных клеток, мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, на 22 этаже - 23 этаже для доступа без выхода на кровлю в помещения планируемых художественных мастерских, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55. 7. Определить место (адрес) хранения информации и (или) материалов, которые будут приняты на общем собрании: протокола счетной комиссии; протоколы общего собрания; листы голосования (решения) по вопросам, поставленным на голосование, адрес г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... (офис ТСЖ Чуйкова 55).

Председателем общего собрания избран ФИО2, секретарем ФИО3, избрана счетная комиссия.

Протоколом №... оформлены результаты общего собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова. ....

По результатам общего собрания приняты положительные решения по вопросам согласования реконструкции помещения зимнего сада в художественные мастерские в многоквартирном доме, (с устройством дополнительных лестничных клеток, мест общего пользования), с учетом гарантийного письма; по согласованию реконструкции лестничных клеток, мест общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме, на 22 этаже-23 этаже для доступа без выхода на кровлю в помещения планируемых художественных мастерских; определено место хранения информации материалов, которые будет приняты на общем собрании: протокола счетной комиссии, протокола общего собрания, листы голосования повопроса, поставленным на голосование по адресу г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, ... офис ТСЖ «Чуйкова 55».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... по ул. им. Маршала Чуйкова в г. Волгоград от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, поскольку Согласно ответов на запросы из инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области - общее собрание собственников многоквартирного, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ не проводилось; на сайте государственного жилищного надзора Волгоградской области отсутствует информация о проведении общего собрания собственников многоквартирного, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указано, что в жилом ... в г. Волгоград на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано 250 собственника, обладающих общей площадью 27618,8 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений. Количество голосов определяется по принципу 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику - 1 голос. В собрании приняли участие 184 собственников, обладающих в совокупности площадью 21525,5 кв.м., что оставляет 77,94 % от общего количества собственников.

Таким образом, кворум для принятия решения имелся, в связи, с чем решения принятые на собрании являются правомочными.

Что касается доводов истцов об исключении ряда бюллетеней, суд данные доводы не принимает, поскольку имеющиеся в них нарушения носят технический характер.

Что касается показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, то их показания юридической значимости по делу не несут.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из листа голосования от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, голосовала «За» проведение реконструкции зимнего сада в художественные мастерские, с устройством дополнительных лестничных маршей, лестничных клеток и мест общего пользования, «ЗА» реконструкцию лестничных клеток и мест общего пользования на 22-23 этажах для доступа без выхода на кровлю в помещения планируемых художественных мастерских.

Таким образом, в силу положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ у ФИО1 отсутствует право обращения с указанным иском, поскольку она принимал участие в голосовании и голосовала «ЗА». Кроме того, пропущен срок для обжалования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме 07.05.2025.

Судья Артеменко И.С.