Определение долей в праве общей собственности на земельный участок и устранение препятствий в регистрации

К делу №2-2299/25

23RS0047-01-2024-012108-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года Советский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова В. В. к Обозиной И. СпИ.вне об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова В.В. обратился в суд с иском к Обозиной И.С. и просит определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес; определить Гончарову В. В.: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности; определить Обозиной И. СпИ.вне, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности; устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанных с лишением владения в пользовании земельным участком, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес, путем самостоятельной подачи заявления Гончарова В. В. в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Краснодаре о регистрации права собственности на 1/2 долю в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес, без совместного обращения с собственником 1/2 доли Обозиной И. СпИ.вны.

В исковом заявлении указано, что Гончаров В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 27.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, адрес. Право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежит Гончарову В.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2023г., удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8 за №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2023, номер регистрации права № от 17.02.2023г. Другие 1/2 доля жилого дома, общей площади 27.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, адрес, принадлежит ответчику по настоящему заявлению, Обозиной И. СпИ.вне на основании договора дарения от 15.08.1996г № 2453, что подтверждается справкой содержащая сведения об объекте недвижимости от 05.03.2024 за № КТ/2024-5720 выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Краснодару. Право в ЕГРН не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанный дом, расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес. Право собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, по настоящее время собственниками жилого дома не зарегистрировано. Решением Октябрьского районного народного суда от 04.06.1963 г. определен порядок пользования земельным участком по адрес между совладельцами, указанным судебным актом определено: выделить земельный участок в пользование ФИО3 (правопреемником которой, является ответчик по иску ФИО9), площадью 220 кв.м.; выделить земельный участок в пользование ФИО4 (правопреемником, которой является истец по иску Гончаров В.В); земельный участок площадью 67 кв.м, оставить в общем пользовании. Исходя из данного судебного акта, определенные за каждым из совладельцев равное количество квадратных метров используемого земельного участка, соответствуют 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка за каждым из совладельцев. В настоящее время, истец Гончаров В.В. в соответствии с законом о приватизации в упрощенном порядке, желая зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, для чего в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, обратился с заявлением от 02.07.2024г.о государственной регистрации права, за номером № с приложением документов: заявление о государственной регистрации; доверенность от 17.02.2024г.; выписка ЕГРН на з/у от 06.06.2024г.; выписка ЕГРН на жилой дом от 17.02.2023г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2023г.; справка содержащая сведения об объекте от 11.03.2024г.; удостоверение от 30.09.1950 №320; решение суда от 06.07.1962г.;решение суда от 04.06.1963г. 10.07.2024г. получил Уведомление о приостановке государственной регистрации права за № КУВД-001/2024-28897465/1, основанное на отсутствии соглашения об определении долей между совладельцами и единовременной подачи заявления о регистрации права всех совладельцев. В рамках урегулирования спора в досудебном порядке обратился Гончаров В.В. к совладельцу Обозиной И.С. письмом от 10.07.2024г. с приложение проекта соглашения об определение долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адрес, Карасунского внутригородского округа города Краснодара, (прилагается). Ответ на досудебное обращение истцом - не получен. Ответчик всячески уклоняется от подписания соглашения о долях и совместной подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашков- ский, адрес, №. Ввиду нежелания и уклонения ответчика ФИО9 обращаться за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок в долях соответствующие долям права собственности на жилой дом и решения Октябрьского районного суда г.Краснодара от 04.06.1963г. об определении порядка пользования: Гончаров В. В.-1/2 доля, Обозина И.С.- 1/2 доля, путем совместного обращения собственником в регистрирующий орган. Истец Гончаров В.В. не может реализовать свое право на приватизацию своей 1/2 доли земельного участка, ввиду отсутствия договоренности, о совместном обращении, соответственно также отсутствия соглашения об определения долей в праве общей долевой собственности. В связи с чем настоящее время истец вынужден определять доли на земельный участок в судебном порядке и просить суд устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанные с лишение владения в пользовании земельным участком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету от отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение не вручено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.67,68).

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Установлено, что Гончаров В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 27.2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, адрес

Право собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежит Гончарову В.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2023г., удостоверенное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8 за №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2023, номер регистрации права № от 17.02.2023г.

При этом, 1/2 доля жилого дома, общей площади 27.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашковский, адрес, принадлежит ответчику по настоящему заявлению, Обозиной И. СпИ.вне на основании договора дарения от 15.08.1996г №, что подтверждается справкой содержащая сведения об объекте недвижимости от 05.03.2024 за № КТ/2024-5720 выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Краснодару.

Право в ЕГРН не зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вышеуказанный дом, расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес

Право собственности на земельный участок, в соответствии с требованиями действующего законодательства, по настоящее время собственниками жилого дома не зарегистрировано.

Решением Октябрьского районного народного суда от 04.06.1963 г. определен порядок пользования земельным участком по адрес между совладельцами, указанным судебным актом определено: выделить земельный участок в пользование ФИО3 (правопреемником которой, является ответчик по иску ФИО9), площадью 220 кв.м.; выделить земельный участок в пользование ФИО4 (правопреемником, которой является истец по иску Гончаров В.В); земельный участок площадью 67 кв.м, оставить в общем пользовании. Исходя из данного судебного акта, определенные за каждым из совладельцев равное количество квадратных метров используемого земельного участка, соответствуют 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка за каждым из совладельцев.

В настоящее время, истец Гончаров В.В. в соответствии с законом о приватизации в упрощенном порядке, желая зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, для чего в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, обратился с заявлением от 02.07.2024г.о государственной регистрации права, за номером MFC-0496/2024-45764-1 с приложением документов: заявление о государственной регистрации; доверенность от 17.02.2024г.; выписка ЕГРН на з/у от 06.06.2024г.; выписка ЕГРН на жилой дом от 17.02.2023г.; свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2023г.; справка содержащая сведения об объекте от 11.03.2024г.; удостоверение от 30.09.1950 №320; решение суда от 06.07.1962г.;решение суда от 04.06.1963г.

10.07.2024г. получил Уведомление о приостановке государственной регистрации права за № КУВД-001/2024-28897465/1, основанное на отсутствии соглашения об определении долей между совладельцами и единовременной подачи заявления о регистрации права всех совладельцев.

В рамках урегулирования спора в досудебном порядке обратился Гончаров В.В. к совладельцу Обозиной И.С. письмом от 10.07.2024г. с приложение проекта соглашения об определение долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адрес, уч. 19, Карасунского внутригородского округа адрес, (прилагается). Ответ на досудебное обращение истцом - не получен.

Ответчик всячески уклоняется от подписания соглашения о долях и совместной подачи заявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, пос. Пашков- ский, адрес, №.

Ввиду нежелания и уклонения ответчика ФИО9 обращаться за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок в долях соответствующие долям права собственности на жилой дом и решения Октябрьского о суда от 04.06.1963г. об определении порядка пользования: Гончаров В. В.-1/2 доля, Обозина И.С.- 1/2 доля, путем совместного обращения собственником в регистрирующий орган.

Истец Гончаров В.В. не может реализовать свое право на приватизацию своей 1/2 доли земельного участка, ввиду отсутствия договоренности, о совместном обращении, соответственно также отсутствия соглашения об определения долей в праве общей долевой собственности.

В связи с чем настоящее время истец вынужден определять доли на земельный участок в судебном порядке и просить суд устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанные с лишение владения в пользовании земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 42 Закона государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случаи, если изменения размера доли устанавливается судебным актом.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с и. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имущества, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - (закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск от устранении препятствий нарушений права, не связанных с лишением владения подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика не связаны с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае когда истец докажет, что имеется угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика, иск об устранении нарушений права не связанных с лишением подлежат удовлетворению независимо от того на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушает право истца.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела необходимости беспрепятственности осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований Гончарова В. В. к Обозиной И. СпИ.вне об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес

Определить Гончарову В. В.: 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности; определить Обозиной И. СпИ.вне, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности.

Устранить препятствие влекущее нарушение прав собственника не связанных с лишением владения в пользовании земельным участком, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес, путем самостоятельной подачи заявления Гончарова В. В. в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в городе Краснодаре о регистрации права собственности на 1/2 долю в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, адрес, без совместного обращения с собственником 1/2 доли Обозиной И. СпИ.вны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025г.

Председательствующий: