Раздел жилого дома в натуре между сособственниками через признание его домом блокированной застройки

Дело 2-263/2025 (2-2861/2024; 2-10905/2023)

УИД: 23RS0047-01-2023-012465-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 марта 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородникова Н. В., Огородниковой М. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Огородниковой Яны Н. к Головко А. Т. и Маркеевой Л. П. о разделе жилого дома между участниками общей долевой собственности в натуре,

установил:

Огородников Н. В., Огородникова М. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Огородниковой Яны Н. обратились в суд с иском к в суд к Головко А. Т. и Маркеевой Л. П. котором, согласно уточненным исковым требованиям, просят:

Признать жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес - домом блокированной застройки, состоящей из:

Дома блокированной застройки 1 общей площадью 55,5 кв.м.

Дома блокированной застройки 2 общей площадью 30,4 кв.м.

Дома блокированной застройки 3 общей площадью 19,7 кв.м.

Прекратить право собственности на 1/16 доли Огородникова Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 доли Огородниковой М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 доли Огородниковой Яны Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Прекратить право собственности на ? доли Головко А. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: адрес, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Прекратить право собственности на 1/4 доли Маркеевой Л. П. в жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать право собственности за Огородниковым Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Огородниковой М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Огородниковой Яной Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли на каждого из истцов на жилой дом блокированной застройки 1 общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: адрес.

Признать право собственности за Головко А. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки 2 общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: адрес.

Признать право собственности за Маркеевой Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки 3 общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: адрес.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадь 1040 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, согласно заключению Эксперта Тарасова А. В. № от 18.09.2024 года.

Исковые требования мотивирует тем, что истцы и ответчики являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1040 кв.м., жилого дома, назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., которые расположены по адресу: адрес.

При этом доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют: Головко А. Т. - ? доли; Маркеева Л. П. - ? доли; Огородников Н. В. - 1/16 доли; Огородникова М. В. - 1/16 доли; ФИО2 - 1/16 доли; Огородникова Я. Н. - 1/16 доли. Между истцами как членами одной семьи и ответчиками возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, пользования и размеров платы за коммунальные услуги, истцы и ответчики не имеют возможности разделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг, в виду чего между сторонами постоянно возникают разногласия. Реальной возможности совместного пользования жилым домом между истцами и ответчиками нет.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом к участию в деле привлечено Управление опеки и попечительства Администрации МО Город Краснодар; Администрация МО город Краснодар; Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Навазов В.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации МО Город Краснодар по доверенности Супрун В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Представитель Администрации МО город Краснодар по доверенности Кряжевский Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коваль Н.А. в судебное не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.

В соответствие с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: адрес, Карасунский внутригородской округ, адрес расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателями жилого дома зарегистрированы Головко А. Т. - ? доли; Маркеева Л. П. - ? доли; Огородников Н. В. - 1/16 доли; Огородникова М. В. - 1/16 доли; ФИО2 - 1/16 доли; Огородникова Я. Н. - 1/16 доли.

Согласно выписке из ЕГРН истцы и ответчики в следующих долях Головко А. Т. - ? доли; Маркеева Л. П. - ? доли; Огородников Н. В. - 1/16 доли; Огородникова М. В. - 1/16 доли; ФИО2 - 1/16 доли; Огородникова Я. Н. - 1/16 доли зарегистрированы правообладателями земельного участка, земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадь 1040 кв.м., расположенным по адресу: адрес, Карасунский внутригородской округ, адрес.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст.ст.56, 79 ГПК РФ истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» № от 18 сентября 2024 года, на основании проведенных исследований, экспертами установлено:

• Жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., соответствует техническим, санитарным нормам и правилам, установленным для жилых домов блокированной застройки (отв. На вопрос 1).
• фактический раздел жилого дома назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., который расположен по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес между сторонами по делу, с учетом требований жилищного законодательства, согласно варианту, изложенному в просительной части искового заявления как бом блокированной застройки - возможен. При проведении осмотра, установлено, что фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей, с отдельным входом, инженерные сети так же изолированы (самостоятельные в каждой части) (отв. на вопрос 2).
• земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1040 кв.м., который расположен по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес не может являться земельным участком для блокированной жилой застройки (отв. На вопрос 1)

Однако согласно Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

При этом после государственной регистрации прав на каждый блок собственник такого блока вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации, принадлежащего ему блока.

B свою очередь частью 5 стать 16 Закона N 476-Ф3 в случае если созданный до дня вступления в силу Закона 476-Ф3 жилой дом блокированной застройки указанный в пункте 2 части 2 стать 49 ГРК РФ (в редакции Закона действовавшей до дня вступления в силу закона N 476- Ф3), расположен на земельном участке, находящемся в долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-Ф3, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-Ф3 раздела земельного участка.

Так же в экспертном заключении представлен вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадь 1040 кв.м., который расположен по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Исследование проведено экспертом на основе материалов гражданского дела, технической документации на домовладение по указанному адресу, документов, представленных сторонами и натурного обследования.

Данное заключение содержит сертификаты, подтверждающие квалификацию экспертов, производивших экспертизу. Экспертиза проведена экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований не доверять указанному доказательству.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В свою очередь, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Оценив экспертное заключение АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» № 204-07/2024 от 18 сентября 2024 года по правилам ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности и иными имеющимися в материалах дела доказательствами, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт возможности изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки и выдела в натуре доли жилого дома, признании права собственности на отдельные блоки в соответствии с требованиями, заявленными истцами.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности за истцами и ответчиками на отдельный блок подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истцов и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Огородникова Н. В., Огородниковой М. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Огородниковой Яны Н. к Головко А. Т. и Маркеевой Л. П. о разделе жилого дома между участниками общей долевой собственности в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес - домом блокированной застройки, состоящим из:

Дома блокированной застройки № 1 общей площадью 55,5 кв.м.

Дома блокированной застройки № 2 общей площадью 30,4 кв.м.

Дома блокированной застройки № 3 общей площадью 19,7 кв.м.

Прекратить право собственности на 1/16 доли Огородникова Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 доли Огородниковой М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/16 доли Огородниковой Яны Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: адрес, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Прекратить право собственности на ? доли Головко А. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Прекратить право собственности на 1/4 доли Маркеевой Л. П. в жилой дом назначение жилое, с кадастровым номером №, площадь 105,6 кв.м., расположен по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать право собственности за Огородниковым Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Огородниковой М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Огородниковой Яной Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли на каждого из истцов на жилой дом блокированной застройки 1 общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать право собственности за Головко А. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки 2 общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Признать право собственности за Маркеевой Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадь 1040 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, согласно заключению Эксперта Тарасова А. В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета жилого дома блокированной застройки №; жилого дома блокированной застройки №; жилого дома блокированной застройки №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Огородниковым Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Огородниковой М. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Огородниковой Яной Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли на каждого из истцов на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 55,5 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес на основании разработанного кадастрового плана любого кадастрового инженера, подготовленного в соответствие с заключением эксперта АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» № от 18 сентября 2024 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Головко А. Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 30,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, на основании разработанного кадастрового плана любого сертифицированного кадастрового инженера, подготовленного в соответствие с заключением эксперта АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» № от 18 сентября 2024 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Маркеевой Л. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 19,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, адрес, на основании разработанного кадастрового плана любого кадастрового инженера, подготовленного в соответствие с заключением эксперта АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» № от 18 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 марта 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев