Обязание устранить самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме

к делу №

УИД 23RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Западного административного округа г. Краснодара ФИО6 о возложении обязанности на АО «Кубаньсоцгарантия» иФИО3,

установил:

прокурор Западного административного округа г. Краснодара ФИО6, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, кАО «Кубаньсоцгарантия» иФИО3 о возложении обязанности устранить несоответствия в жилом помещении - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре с техническим паспортом жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, путем: возведения дверного проема между помещениями № и №; возведения перегородки между помещениями № и №; возведения дверного проема между помещениями № и №; возведения дверного проема между помещениями № и №; демонтажа дверного проема в помещении №.

В обоснование иска указано, чтопрокуратурой Западного административного округа г. Краснодара по результатам рассмотрения обращения ФИО7 в действиях АО «Кубаньсоцгарантия» выявлены нарушения жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Проверкой установлено, что межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, не принимала.

Квартира № многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежитАО«Кубаньсоцгарантия» (ИНН 2310142584) иФИО3

Комиссионным выходом на место ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара с участием специалиста управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что жилое помещение - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, не соответствует предоставленному сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» техническому паспорту жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, а именно: демонтирован дверной проем между помещениями № и №, демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, оборудован дверной проем в помещении №.

Также, разрешительная документация на проведение работ по перепланировке жилого помещения - адрес 42 многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре собственниками не предоставлена, что является нарушением части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара директору АО «Кубаньсоцгарантия» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено.

Вместе с тем, выявленные нарушения жилищного законодательства до настоящего времени Ответчиками не устранены.

Кроме того, прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ в отношенииФИО3 вынесено постановление о привлечении его к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которое направлено для рассмотрения в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечен к административной ответственности в виде предупреждения.

В прокуратуру Западного административного округа адресДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО2, с просьбой обратиться в ее интересах в суд о понуждении собственника адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре привести помещение в первоначальное состояние, до проведения работ по его перепланировке и переустройству.

До настоящего времени вышеуказанные нарушения жилищного законодательства не устранены ответчиками, что послужило причиной обращения прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Кубаньсоцгарантия» иФИО3.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО8,поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара по результатам рассмотрения обращения ФИО7 в действиях АО «Кубаньсоцгарантия» и ФИО3 выявлены нарушения жилищного законодательства, а именно Комиссионным выходом на место ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара с участием специалиста управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что жилое помещение - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана№ в г. Краснодаре, не соответствует предоставленному сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» техническому паспорту жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, а именно: демонтирован дверной проем между помещениями № и №, демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, оборудован дверной проем в помещении №.

Как следует из материалов дела, письмом управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос прокуратуры Западного административного округа г. Краснодара сообщено, что межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре не принимала.

Комиссионным выходом на место с участием специалиста управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар в рамках проверки, организованной прокуратурой Западного административного округа города Краснодара, было установлено, что жилое помещение - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре не соответствует предоставленному сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» техническому паспорту жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, а именно: демонтирован дверной проем между помещениями № и №, демонтирована перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, демонтирован дверной проем между помещениями № и №, оборудован дверной проем в помещении №.

Также разрешительная документация на проведение работ по перепланировке жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в адрес не предоставлена, что является нарушением части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письмом департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, чтоответчикам отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование сохранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» по следующим причинам.

Из представленного проекта организации входной группы с перепланировкой и переустройством по адресу: город Краснодар, адрес, ул. им. Ф. Лузана, 14, адрес, выполненного ООО «Новапрожект» в 2022 году, следовало, что в результате работ по перепланировке будет организована входная группа.

Собственниками адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре не был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственниковпомещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре,ФИО3 обратился в ДД.ММ.ГГГГв «МФЦ» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения.

Письмом Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в предоставлении муниципальной услуги по следующим причинам.

Собственником был представлен проект перепланировки, переустройства и раздела адрес многоквартирном доме по адресу: город Краснодар, адрес, ул. им. Федора Лузана, 14, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО1 в 2023 году (далее - Проект).

Из проекта следовало, что в рамках работ по перепланировке собственник планировал часть ванной инв. № включить в состав жилой комнаты инв.№ (помещение инв. № после перепланировки).

В связи с отсутствием в пакете документов поэтажного плана второго этажа многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана, 14, установить, будет ли над частью жилой комнаты инв. № располагаться туалет, ванная комната (душевая) или совмещенный санузел, не представляется возможным.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балкон и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с административнымрегламентом, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без затрагивания части общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению подлежит протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Указанный документ Ответчиками в администрацию муниципального образования представлен не был.

Так, в связи с нарушением административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование сохранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения» Ответчикам неоднократно было отказано в сохранении адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре.

Кроме того, прокуратурой Западного административного округа г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которое направлено для рассмотрения в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не устранены причины нарушения жилищного законодательства Российской Федерации и обращение прокурора Западного административного округа г. Краснодара в интересах ФИО2 в суд с иском законно и обосновано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление прокурора Западного административного округа г. Краснодара ФИО9 АО «Кубаньсоцгарантия», ФИО3 о возложении обязанностиудовлетворить.

Обязать ФИО3 и АО «Кубаньсоцгарантия» устранить несоответствия в жилом помещении - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре с техническим паспортом жилого помещения - адрес многоквартирного дома по ул. им. Ф. Лузана № в г. Краснодаре, путем возведения дверного проема между помещениями № и №; возведения перегородки между помещениями № и №; возведения дверного проема между помещениями № и №; возведения дверного проема между помещениями № и №; демонтажа дверного проема в помещении №.

Взыскать солидарно с ФИО3 иАО «Кубаньсоцгарантия» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Судья Д.Ю. Мотько