Обязание демонтировать тамбурную дверь на общедомовой площадке из-за нарушения прав собственников и пожарной безопасности

Дело №2-2276/2024

16RS0046-01-2024-001201-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Амирова У.М. к товариществу собственников жилья «Амега», Думлер О.О., Храмченкову Э.М., Павловой О.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

У.М. Амиров обратился в суд с иском к ТСЖ «Амега» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома путем демонтажа незаконно установленной жильцами квартир №№ 53 и 54 общей тамбурной двери на общедомовой жилой площади на 5 этаже жилого дома по адресу: .... В обоснование исковых требований указано следующее.

23 августа 2023 года У.М. Амировым подана жалоба в ТСЖ «Амега» о противоправных действиях жильцов квартир №№ 53 и 54 по адресу: ... выразившихся в незаконной несогласованной установке общей тамбурной двери на общедомовой жилой площади на 5 этаже. Действенные меры в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации приняты не были, вместе с тем в ответе на обращение указано, что устройство тамбурной двери выполнено без согласования.

Сообщение Главного управления МЧС России по Республике Татарстан на обращение относительно незаконно установленной жильцами квартир №№ 53 и 54 общей тамбурной двери на общедомовой жилой площади на 5 этаже указанного жилого дома подтверждает факт нарушений в области противопожарной безопасности. На основании статьи 60 Федерального закона № 248-ФЗ в адрес ТСЖ «Амега» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

У.М. Амиров указывает, что нарушения требований противопожарной безопасности до настоящего времени не устранены.

Руководствуясь изложенным, истец У.М. Амиров просит суд возложить на ТСЖ «Амега» обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома путем демонтажа незаконно установленной жильцами квартир №№ 53 и 54 общей тамбурной двери на общедомовой жилой площади на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены участники общей долевой собственности в праве собственности на квартиру 53 указанного жилого дома Э.М. Храмченков, О.В. Павлова и собственник квартиры № 54 указанного жилого дома О.О. Думлер.

В судебном заседании истец У.М. Амиров исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Э.М. Храмченкова, О.В. Павловой, Р.Х. Храмченкова в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик О.О. Думлер исковые требования не признала, пояснив, что участия в установке двери не принимала.

Представитель ответчика ТСЖ «Амега», С.А. Осипова в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 года №313, в зданиях, сооружениях (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери, изменять направление открывания дверей из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки) и иные действия, препятствующие свободной эвакуации людей и ухудшения условий эвакуации из соседних квартир.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела усматривается, что У.М. Амиров является собственником жилого помещения в виде квартиры 48 дома 6/57 по ул. Лесгафта города Казани. Собственниками квартир 53 и 54, расположенных на пятом этаже многоквартирного жилого дома 6/57 по ул. Лесгафта города Казани являются Э.М. Храмченков, О.В. Павлова и О.О. Думлер соответственно. ТСЖ «Амега» является организацией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению Главного управления МЧС России по Республике Татарстан от 13 сентября 2023 года на обращение собственника квартиры 48 У.М. Амирова по факту незаконно установленной жильцами квартир №№ 53 и 54 общей тамбурной двери на общедомовой жилой площади на 5 этаже жилого дома по адресу: ... с выходом на место установлено, что нарушение требований пожарной безопасности указанное в обращении, подтвердилось. На основании положений статьи 60 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ТСЖ «Амега» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Сообщение председателя ТСЖ «Амега» от 23 августа 2023 года на обращение собственника квартиры 48 У.М. Амирова свидетельствует о том, что самовольное устройство тамбурной перегородки выполнено без согласования.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что тамбурная дверь установлена собственниками квартиры 53 указанного многоквартирного жилого дома самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтирована не была; установка двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку факт нарушения в виде незаконной установки тамбурной двери, которая запирается на замок, нашел свое подтверждение в ходе судебного рассмотрения, при этом согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома установки двери отсутствует, ее наличие нарушает и права собственника квартиры 48, поскольку препятствует доступу к местам общего пользования, находящимся за тамбурной дверью, а также нарушает требования в области пожарной безопасности: допущено изменение проектных решений на путях эвакуации жилого дома (п.33 Правил противопожарного режима в РФ).

Ссылка стороны ответчиков на решение общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 14 октября 2023 года, согласно которому сосбственникам квартир разрешено устанавливать тамбурные двери для обеспечения личной безопасности, не может быть принята во внимание, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку около квартирного тамбура и установку двери с присоединением мест общего пользования (без права собственности) не было получено, монтаж перегородки с дверью повлек нарушение прав истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требования обращенных ТСЖ «Амега» и собственнику квартиры 54 указанного многоквартирного жилого дома, суд исходит из того, что нарушений прав заявителя действиями (бездействием) указанных лиц не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Амирова У.М. к Храмченкову Э.М., Павловой О.В. удовлетворить.

Возложить на Храмченкову Э.М., Павловой О.В. обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома путем демонтажа тамбурной двери на общедомовой площадке пятого этажа многоквартирного жилого дома 6/57 по ул. Лесгафта города Казани.

Исковые требования Амирова У.М. к товариществу собственников жилья «Амега», Думлер О.О. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Храмченкову Э.М., Павловой О.В. в пользу Амирова У.М. в солидарном порядке в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

Судья А.Р. Сафин